Снятие обременения с квартиры по ипотеке

В последние годы такие понятия как «обременение», «ипотечный договор» и прочие, достаточно часто используются россиянами в повседневной жизни. Сведений об ипотеке, особенностях её получения и процентных ставках, вполне достаточно, благодаря рекламе в СМИ. Что касается обременения, то это понятие преимущественно интересует граждан, вносящих последний платёж по договору. Данное действие позволяет им избавиться от обременения и стать полноправными собственниками жилья.

Увы, особенности снятия обременения знают лишь немногие граждане, потому что информации по данному вопросу крайне мало. Оптимальным выходом из сложившейся ситуации станет дистанционная консультация юриста, которая позволит выяснить все нюансы процедуры максимально оперативно, не требуя при этом финансовых затрат.

Что такое обременение?

Что такое обременение?

По своей сути, ипотечный договор по праву считается наиболее сложным вариантом кредитования, связанным с большими финансовыми затратами и длительным сроком погашения долга. Статистические данные свидетельствуют о том, что лидером по количеству выданных ипотечных займов является Сбербанк, однако оформить такой договор может любая банковская организация. Право выбора полностью принадлежит гражданину.

Жильё, купленное по ипотеке, становится собственностью гражданина лишь после полной выплаты кредита. До этого момента, приобретенная квартира или дом являются залоговым имуществом, как гарантия того, что заёмщик будет своевременно погашать задолженность. В случае потери платежеспособности, банк имеет право реализовать залоговое жильё, погасив тем самым оставшуюся сумму кредита.

В тот период времени, пока жильё выступает залогом, на нём лежит обременение. Данный термин подразумевает наличие ряда ограничений, не позволяющих реализовать квартиру или дом, обменять, сдать в аренду и выполнять иные действия, включая прописку лиц, чьи имена не указаны в праве на собственность. Обременение действует до полной выплаты долга по ипотеке.

Гражданин, приобретающий жильё по ипотеке, знакомится со всей информацией, касающейся особенностей такого кредита, еще на первоначальном этапе сделки.

В самом ипотечном договоре детально описываются все действующие запреты. В документе также указывается, что для снятия обременения и запретов необходимо полностью погасить задолженность перед банком.

Способы снятия обременения

Способы снятия обременения

После того как ипотечный кредит будет погашен, заёмщик может вздохнуть немного свободнее. Однако следует помнить, что обременение не исчезает самостоятельно. Оно будет действовать до тех пор, пока гражданин самостоятельно не позаботиться о снятии. Учитывая тот факт, что законодательство не предусматривает автоматической процедуры избавления от обременения, собственник жилья должен представить в Росреестр оригиналы и копии следующих бумаг:

  1. Письмо от банковской организации, подтверждающее, что гражданин полностью погасил задолженность по кредитному договору;
  2. Заявление о снятии ограничений, подписанное сотрудником банка и собственником жилья;
  3. Ипотечный договор;
  4. Закладная на жильё с отметкой о полной выплате кредита и датой завершающего платежа;
  5. Документы, удостоверяющие личности всех членов семьи, указанных в свидетельстве на право собственности и само свидетельство;
  6. Договор покупки недвижимости;
  7. Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины.

Важно понимать, что указанный перечень может корректироваться и дополняться, в зависимости от индивидуальных обстоятельств, а также требований конкретного региона. Для получения более детальной информации, а также полного списка необходимых документов, заявителю необходимо посетить отделение ЕГРП, либо обратиться в один из многофункциональных центров.

Если отложить процесс снятия обременения, в дальнейшем это может стать причиной множества неприятных сюрпризов. Например, при продаже квартиры, её стоимость автоматически снизится, так как обременённое жильё гораздо дешевле обычного. Наличие ограничений также может отпугнуть потенциальных покупателей.

При попытке сдать квартиру в аренду или произвести перепланировку, собственник недвижимости, не снявший обременение, в очередной раз столкнётся с проблемами.

Снимаем обременение

Особенности процедуры снятия обременения

Когда последний платёж по ипотечному договору будет внесён, заёмщик должен попросить в банковской организации справку, свидетельствующую об отсутствии задолженности. Документ не требует оплаты и выдаётся гражданину в течение 3 рабочих дней.

Хотя данная справку не нужно предъявлять в Росреестре, она потребуется самому заёмщику. Например, если на ипотечном счёте остались несколько непогашенных копеек, с течением времени они дополнятся процентами и превратятся в долг. Сам гражданин окажется в реестре должников. Хотя сама сумма долга будет мизерной, факт его наличия вынудит клиента повторно собирать все документы и тратить драгоценное время.

Чаще всего подобная ситуация образуется при досрочной выплате ипотеки. При подготовке справки сотрудник банковской организации ещё раз проверит счёт, и лишь удостоверившись в отсутствии долга, выдаст документ. Что касается дальнейших действий гражданина, то теперь они должны быть полностью направлены на процесс снятия обременения. На сегодняшний день избавиться от ограничений, наложенных на жильё, можно тремя способами.

Особенности процедуры снятия обременения

Первым вариантом данной процедуры является обращение в Росреестр. При визите в данную организацию, гражданин подаёт полный пакет бумаг и заявление. Если у собственника жилья нет возможности лично посетить ЕГРП, альтернативой является отправка заказного письма. В этом случае все подписи обязаны иметь нотариальное заверение. Существенным недостатком данного способа является его вынужденная длительность, обусловленная дополнительными временными затратами, связанными с процессом доставки документов.

Второй вариант снятия обременения – обращение в МФЦ. Данная структура оказывает широкий спектр государственных услуг, но, увы, документы будут рассматриваться здесь достаточно долго. Это обусловлено тем, что после получения, все бумаги отправляются по соответствующим инстанциям. По сути, многофункциональные центры – это посредник между гражданами и всевозможными государственными структурами. Среди преимуществ такого способа можно выделить тот факт, что гражданину нужно лишь сдать документы в МФЦ, а все дальнейшие действия уже не будут требовать его присутствия. После завершения процедуры собственника квартиры уведомят о снятии ограничений.

Третий вариант – снятие обременение через специализированный интернет-ресурс – сайт Государственных услуг. Единственное условие, которое придётся соблюсти гражданину, решившему воспользоваться функциональными возможностями портала – пройти процедуру регистрации и получить электронную подпись. Далее, вся процедура может быть пройдена, не выходя из дома в режиме онлайн.

Гражданам, оформившим ипотечный договор и успешно выполнив свои обязательства перед банковской организацией, нелишним будет знать об общем порядке снятия обременения.

Он включает в себя следующие этапы:

  1. Сбор и подготовка всех необходимых бумаг, включая визит в банк и получение подтверждение о полном погашении долга по ипотеке.
  2. Оплата обязательной государственной пошлины.
  3. Ожидание своей очереди в ЕГРП либо электронный аналог этой процедуры. Важно учесть, что на процессе снятия ограничений с недвижимости, обязательным условием является личное присутствие представителя банковской организации.
  4. Заполнение заявления о снятии ограничений с жилой недвижимости.
  5. Подача полного пакета бумаг и получение расписки от работника Росреестра.

При получении расписки следует обратить внимание на её содержание. В документе должно быть указана дата, когда обременение с квартиры будет снято, и гражданин может прийти в ЕГРП для получения соответствующего подтверждения. Как только заветная бумага окажется на руках, гражданин становится полноправным собственником жилья и может производить с ним любые действия.

В случае, если в поданных документах будет отсутствовать какая-либо справка, заявителю сообщат об этом дополнительно, а также дадут определённое время, необходимое для её получения и сдачи в Росреестр.

Максимальный срок рассмотрения документов составляет 60 дней. Принцип снятия обременения одинаков для всех банковских организаций.

Покупка квартиры с обременением

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Консультация бесплатна!

1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд (3 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

ПОДЕЛИТЬСЯ

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here