Продление приватизации квартир

Право частной собственности на жильё россияне приобрели сравнительно недавно, только в 1991 году. С переходом плановой экономики на рыночные рельсы остро стал вопрос о возможности передачи жилой недвижимости в собственность проживающим в них гражданам. В результате правительством РФ был принят закон №1541, разрешающий приватизацию муниципального жилого фонда.

С той поры прошло почти три десятилетия, но далеко не все граждане смогли воспользоваться предоставленной им возможностью переоформления квартиры в личное владение. По данным росреестра, на начало 2018 года приватизировано менее 80% всего жилого фонда. Правительство неоднократно продлевало окончательный срок бесплатной передачи жилья населению – последний раз это случилось в прошлом году. Рассмотрим, как продлять приватизацию квартир, что потребуется для этого и каковы конечные сроки данной процедуры.

Плюсы и минусы приватизации квартир

Плюсы и минусы приватизации квартир

Получение квартиры в частную собственность в глазах многих граждан является неоспоримым плюсом. Однако, в этом вопросе не всё так однозначно, как может показаться. Рассмотрим все положительные и отрицательные моменты приватизации муниципального жилья. К несомненным плюсам приватизации относится возможность жильцов по своему усмотрению распоряжаться своим жилым имуществом.

Собственник квартиры имеет производить с ней любые действия, если они не нарушают права других граждан. Владелец приватизированной квартиры вправе:

  • Продать её по установленной им самим стоимости.
  • Подарить данную квартиру любому человеку.
  • Завещать своё жильё любому наследнику.
  • Заключить договор о сдаче жилья в аренду.
  • Использовать квартиру в качестве залога при займе крупных денежных сумм.

То есть, он вправе производить с приватизированным жилищем весь спектр действий, не запрещённый положениями действующего законодательства. Однако, далеко не все россияне горят желанием перевести своё жильё в разряд приватизированных. Отчасти это связано с большими коммунальными платежами, взимаемыми с частного жилья. Таким образом, содержание муниципального жилья, занимаемого жильцами по договору социального найма, обойдётся несколько дешевле.

Но основная причина, по которой люди отказываются от приватизации – плохое состояние жилого фонда. Дело в том, что пока квартира находится на балансе муниципалитета, именно он отвечает за поддержание её в состоянии, пригодном для проживания. При переходе жилого помещения в полное владение жильца, все расходы по его текущему и капитальному ремонту ложатся на его плечи. Поэтому, среди всего объёма неприватизированного жилого фонда, более 300 000 квартир – это находящиеся в аварийном или полуаварийном состоянии.

Обитатели ветхого жилья не желают приватизировать его, ожидая, когда местные власти, наконец, произведут в нём капитальный ремонт, либо предоставят жильцам новую квартиру. Порой это ожидание растягивается на десятилетия, а ветшающая день ото дня квартира остаётся на балансе муниципалитета.

Однако, бывают ситуации, когда граждане желают приватизировать квартиру, но по некоторым причинам не могут этого сделать. В этом случае перед ними встаёт вопрос – каковы сроки продления приватизированных квартир?

Первоначальные сроки продления приватизации квартир

Первоначальные сроки продления приватизации квартир

При принятии первого варианта закона о приватизации жилого фонда, в 1991 году, планировалось закончить весь процесс за 16 лет, к 2007 году. Однако, после этого ещё четырежды приходилось продлять эти сроки по той причине, что не все жильцы успевали переоформить свои квартиры. С 2007 года сроки бесплатной передачи жилья в собственность были перенесены на 2010. Затем произошло продление ещё на три года. Но и после этого значительная доля квартир всё ещё оставались не приватизированы.

В результате сроки продления приватизированных квартир пришлось продлять вновь. Окончательный срок, до которого возможно было бесплатно приватизировать свою квартиру, определялся 1 марта 2018 года. Однако, здесь произошли известные геополитические события, ставшие причиной новой корректировки данных сроков. В марте 2014 года жители полуострова Крым высказались за присоединение к России. В итоге население страны пополнилось 2,5 миллионами новых жителей, значительно увеличился и жилой фонд государства.

Как продлять приватизацию квартир в 2018 году

Как продлять приватизацию квартир в 2018 году

Все новые граждане страны оказались де-факто владельцами неприватизированных квартир. На Украине процесс приватизации стартовал на один год позже российского. Производилась передача жилья в руки граждан по аналогичным условиям – на безвозмездной основе. Разница заключалась лишь в лимитах передаваемой жилой площади: на Украине бесплатно можно было приватизировать лишь 20 кв.м на одного человека. За остальную жилую площадь приходилось вносить небольшую плату.

Но даже те крымчане и севастопольцы, успели приватизировать квартиру до присоединения республики к России, оказались в «подвешенном» состоянии. Они временно лишились возможности полного распоряжения своим жильём, так как для регистрации права собственности потребовалось переделывать всю правоустанавливающую документацию в соответствии с российским жилищным законодательством. Всё это осложнялось напряжёнными отношениями между украинским и российским государствами, так как затрудняло истребование необходимых справок и документов.

В феврале 2017 года президент подписал закон №14 с новыми сроками бесплатной передачи жилого фонда в собственность граждан. Перед тем, как продлять приватизацию квартир, правительственные органы произвели мониторинг проблемы, и определили круг лиц, имеющих право бесплатного оформления жилища в собственность. К ним были отнесены:

  • Все граждане, зарегистрированные в республике Крым и в городе Севастополе.
  • Дети, оставшиеся без попечения родителей.
  • Лица, которые подали бумаги на бесплатную приватизацию квартиры до 2005 года, но до сих пор не сумевшие получить её в собственность.

Данный законопроект вызвал неоднозначную реакцию, как среди населения, так и среди юристов-правоведов. Особенно указывалось на факт дискриминации одной части населения страны, и предоставление преференций – другой. Подобное положение недопустимо с точки зрения действующей конституции государства – все граждане РФ имеют одинаковые права, независимо от своего статуса и пола. Чтобы разрешить данный правовой конфликт раз и навсегда, правительство подготовило законопроект о бессрочной бесплатной приватизации всего муниципального жилого фонда.

В начале февраля текущего года данный законопроект был принят большинством голосов депутатов Госдумы, и поступил на подписание президенту РФ. Отныне любой гражданин, проживающий в муниципальной квартире, имеет право приватизировать её в любое удобное для себя время. Особую выгоду от продления сроков приватизации почувствуют обитатели аварийных домов. Теперь они могут спокойно дожидаться из сноса и предоставления новых квартир, которые после этого можно будет приватизировать. Все остальные нюансы процесса приватизации – размер пошлины, перечень необходимой документации, сроки переоформления, — остались неизменными.

Продление бесплатной приватизации в России до 2018 года

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Консультация бесплатна!

1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

ПОДЕЛИТЬСЯ

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here