Содержание статьи:
Действующее законодательство гласит, что землями сельхозназначения считаются участки, располагающиеся вне больших мегаполисов и мелких посёлков, и применяемые для сельскохозяйственных нужд. Неотъемлемой составляющей этих земель выступают участки, где располагаются:
- водоёмы, предназначенные для полива и других потребностей сельского хозяйства;
- здания и сооружения, в которых производится обработка культур, хранится продукция и т.д.;
- зелёные посадки, нейтрализующие негативное природное и техногенное влияние;
- части земель, где размещены коммуникации или трассы, позволяющие проводить сельскохозяйственные действия на участке.
Аренда участков сельхозназначения
Земли, имеющие сельскохозяйственное значение, могут сдаваться в аренду лишь при условии их регистрации в госкадастре и указании в учёте всех необходимых данных. Максимально допустимый срок аренды составляет 49 лет. Что касается минимального предела, то он зависит от характеристик участка и соответствует законодательству. На сегодняшний день минимальный срок аренды составляет 1 год.
Чтобы обезопасить себя от вероятных рисков, необходимо уделить особое внимание правильному составлению арендного договора. В документе должны быть изложены все детали сделки, включая непредвиденные и прочие обстоятельства. После подписания договора, документ необходимо зарегистрировать в уполномоченных инстанциях.
Автором прошения о регистрации может стать любой участник сделки. Ему необходимо подать заявление на регистрацию, 2 экземпляра арендного договора на земельный участок и документ, подтверждающий оплату госпошлины равной 100 руб. Если право пользования на условиях аренды передавалось в ходе торгов, то к основному перечню документов добавляется протокол проведения аукциона и публикация в СМИ об открытых торгах. Когда срок действия договора подойдёт к концу, у текущего арендатора будет приоритет на пролонгацию сделки или выкуп земли.
Учитывая тот факт, что значимость сельскохозяйственных угодий очень высока, процедура аренды отличается сложностью.
Сельскохозяйственные земли, принадлежащие государству
Когда владельцем земельного участка сельхозназначения является государство, то все вопросы, касающиеся аренды, решаются органами исполнительной власти или местного самоуправления, а также их представителями. Гражданин, изъявивший желание взять в аренду земельный участок, находящийся в собственности государства, должен подать заявление, составленное по установленному образцу, в одну из указанных инстанций. Максимальный срок рассмотрения обращения составляет 30 дней.
Бывают ситуации, когда одним и тем же участком земли заинтересовались несколько потенциальных арендаторов. В подобном случае выявление победителя происходит в ходе торгов открытого типа. Стать участниками данного мероприятия могут организации и обычные граждане.
Покупка и продажа земель сельхозназначения
Когда владелец сельскохозяйственного участка земли принимает решение продать свои угодья, то, прежде всего, он должен сообщить об этом местным властям. Данное требование необходимо соблюдать неукоснительно, так как у государственных субъектов есть приоритетное право приобретения. Говоря иначе, участок может перейти в собственность государства, если у местного самоуправления или исполнительных властей возникнет интерес к соответствующей сделке.
Уведомление о решении продать участок следует отправить в письменном виде. В документе помимо желания реализовать собственность, продавец должен указать стоимость и индивидуальные особенности участка, а также ключевые условия сделки.
Если в течение 30 дней после отправки уведомления продавец не получит ответа, либо представители государства ответят отказом, направив его в письменной форме, сельскохозяйственные земли могут быть выставлены на аукцион открытого типа, установив те же условия, что и при продаже государству. Если не соблюсти перечисленные требования, и продать участок первому приглянувшемуся покупателю, это может стать причиной негативных последствий. В лучшем случае, сделку признают недействительной, в худшей – на продавца наложат санкции, предусмотренные законодательством.
Чтобы избежать негативных последствий, обусловленных банальным незнанием закона, эксперты настоятельно рекомендуют проконсультироваться у опытного юриста. Он подробно расскажет обо всех нюансах, касающиеся сделок купли-продажи, а также даст практические рекомендации, касающиеся правильного алгоритма действий и оформления бумаг.
Своевременное обращение к юристу станет гарантией того, что сделка будет организована по всем правилам закона, а значит риск её аннулирования в будущем, будет сведён к минимуму.