Содержание статьи:
В действующем законодательстве РФ, в частности, Земельном и Гражданском кодексах, используется термин «сервитут». Данным понятием характеризуется ограниченная возможность использования территории, находящейся в собственности другого лица. Учитывая активное развитие земельных взаимоотношений, актуальность установки сервитута существенно возросла.
Говоря о правовых особенностях данного вопроса, следует принять во внимание, что они имеют множество нюансов, понять которые обычным гражданам достаточно сложно. При возникновении ситуации, когда изучение и понятие этой темы становится необходимостью, лучше всего обратиться за консультацией к квалифицированному специалисту.
Практикующий юрист сможет не только доступно разъяснить все детали соглашения о сервитуте, но и подробно расскажет об особенностях наложения сервитута и прекращении его действия. Помощь специалиста можно получить при личном визите, либо дистанционным путём. Как показывает практика, второй вариант наиболее востребован среди россиян, так как позволяет получить ответы на все интересующие вопросы, избежав больших финансовых затрат и сохранив драгоценное время.
Говоря о сервитуте, следует принять во внимание тот факт, что его наличие позволяет гражданину распоряжаться чужим земельным участком, но, с определёнными ограничениями. В частности, речь идёт о реализации, залоге и иных методах смены владельца.
Какие сервитуты могут быть установлены на участок земли?
Требование заключить соглашение о сервитуте может быть выдвинуто физическим или юридическим лицом, а также властями, непосредственному владельцу земельного участка. Установить сервитут может только собственник территории, у арендаторов такого права нет.
Действующее законодательство предусматривает 2 варианта таких договорных отношений:
- Имеющие срок действия;
- Бессрочные.
Характерной особенностью для первой категории является наличие определённого времени, в течение которого действует договор. Что касается второго типа, то такие договора действуют до того момента, пока одна из сторон не изъявит желание его расторгнуть.
В зависимости от правового статуса участников договора, сервитуты делятся на 2 вида:
- Частный. Для его установки необходимо заключение договора либо соглашения, где отражается основополагающая информация о сделке. В частности, речь идёт об индивидуальных данных участников, характеристиках участка, цели установки прав на сервитут, размере оплаты, границах территории, времени действия документа и прочих особенностях. Главным требованием этого вида сервитута является коммерческая составляющая. Говоря иначе, должна быть установлена оплата за пользование земельным участком.
- Публичный. Он устанавливается на основании актов, принятых на государственном или региональном уровне. Основная цель такого сервитута – создание комфортных условий для россиян. В данном случае, от собственника территории не требуется получать разрешения, потому что принятие решения осуществляется на открытом слушании.
Основное назначение сервитута – обеспечение беспрепятственного перемещения по указанной территории, с целью выполнения ремонта, доступа к воде, исследовательской деятельности, рыбной ловли, охоты и прочих действий.
По сути, права на землю принадлежат собственнику территории и после установки сервитута, он их не лишается. Владелец может и дальше распоряжаться участком и устанавливать принципы его использования. В процессе реализации сервитута, последствия для земельного участка и его непосредственного владельца должны быть минимальными.
Если возникнет такая необходимость, можно урегулировать вопрос через судебные инстанции, установив определённые ограничения на эксплуатацию территории. Если речь идёт о публичном сервитуте, то при его установке принимаются во внимание особенности, характеристики и перспективы каждого региона в отдельности.
Регистрация и принципы действия соглашения о сервитуте
В процессе регистрации сервитута на земельный участок, необходимо следовать стандартным правилам оформления прав на недвижимость. Прежде всего, в ЕГРП подаётся полный список документов. Максимальное время, в течение которого бумаги будут изучаться государственной структурой, составляет 21 день, после чего будет выдано соответствующее свидетельство или решение.
Для наиболее оперативного решения вопроса, следует заранее позаботиться о сборе и подготовке следующих документов:
- Заявление;
- Документ, удостоверяющий личность;
- Бумаги на участок (паспорта);
- Постановление суда либо соглашение о сервитуте;
- Документ, подтверждающий оплату госпошлины.
Указанный перечень может дополняться другими бумагами, либо иметь незначительные коррективы. Всё зависит от конкретной ситуации и сопутствующих ей нюансов. В целом, порядок регистрации аналогичен процессу оформления обременения.
В действующем законодательстве также есть перечень оснований, позволяющих расторгнуть соглашение о сервитуте:
- Указанная территория не может использоваться по целевому назначению;
- Участок земли был уничтожен;
- Территория изъята из оборота;
- Кончина одного из участников соглашения;
- Временный владелец территории совершил попытку оформить её в частную собственность.
Учитывая тот факт, что свидетельство на сервитут – это документ, имеющий юридическую силу и являющийся официальным, его следует беречь на протяжении всего срока действия соглашения. Если данный документ будет испорчен или утерян, необходимо нанести визит в ЕГРП и подать заявление на получение дубликата.
Размер налога, который нужно оплатить для оформления свидетельства, может составлять от 1000 до 3000 руб. Реквизиты нужно получить в самой государственной структуре, после чего пошлину можно оплатить в любом банковском отделении.
В современной практике сервитуты используются достаточно редко. Учитывая этот факт, специалисты настоятельно рекомендуют заранее оценить возможные перспективы, последствия и риски, а только потом принять окончательное решение о заключении соответствующего договора или соглашения.