Содержание статьи:
Земельное право является одним из наиболее востребованных направлений законодательства и регулирует вопросы землепользования. Новый земельный кодекс 2016 года существенно изменил ранее действовавшие правила, добавил и расширил права граждан в земельных вопросах. Основным положением закона является то, что собственником земельного участка можно стать после официального оформления в государственном регистрирующем органе.
Росреестр закрепляет право собственника после проверки пакета необходимых документов, зависящих от вида возникшего права на владение. Земельный надел можно получить различными путями: через дарственную, наследство, при покупке или в результате приватизации ранее полученной земли.
В каждом случае перечень документации будет различен, потребуется проведение землеустроительных работ и сбор административных справок.
Существенную помощь в получении свидетельства на право собственности предоставляют земельные юристы. Специалист данного направления использует в работе знания ЗК РФ, соответствующих федеральных и региональных установок, актуальных на момент обращения. Юрист по земельному праву способен выбрать оптимальный по времени и затратам путь, необходимый для установления законного права владения участком.
Современный и доступный способ получения юридической услуги осуществляется на онлайн консультации. Обратившись на наш сайт, пользователь получит исчерпывающую информацию по волнующей его тематике. Собеседование можно пройти, позвонив по телефону горячей линии или оставив сообщение в окне на странице сайта. Консультации бесплатны, доступны в любое удобное для клиента время. Отклик сотрудника поступит в течение нескольких минут, полученной юридической информацией можно воспользоваться, полагаясь на достоверность и актуальность.
Оформление прав на землю, полученную по наследству или в результате покупки
При совершении сделки купли/продажи продавец должен иметь на руках свидетельство на право собственности. Перевод участка с одного владельца на другого невозможен без предоставления сопроводительной информации на объект недвижимости. Сведения должны быть отображены в справках и технической документации на надел, не потерявших своей юридической значимости, то есть не просроченных. Для регистрации необходимо предоставить в Росреестр следующие сведения:
- заявление от участников операции на официальном бланке;
- договор передачи прав (купчая, дарственная, арендный договор);
- свидетельство на собственность лица, уступающего свои права;
- кадастровый паспорт на надел;
- квитанция об уплате государственного сбора.
На настоящий момент пошлина за переуступку прав на участок под капитальную застройку составляет 200 рублей. Если в кадастровых сведениях отображено иное целевое назначение и статус участка, то пошлина возрастает до 1 тыс. рублей. Юридические лица, приобретающие земельную недвижимость, оплачивают сбор в размере 15 тыс. рублей.
Получение земли в наследство предусматривает выдачу новому владельцу свидетельства на право наследования. Документ оформляется в нотариальной конторе по установленным правилам и является правовым основанием для оформления нового владельца. Нередки случаи, когда земля приобретается по частям и требуется установить долевой размер владения.
При наличии устанавливающих документов, каждому долевому владельцу потребуется получить собственное свидетельство в реестре. Одним из основных условий межевания при долевом разделении является неделимость земли, расположенной под капитальным строением: домом или надворными постройками.
Процедура приватизации земельного участка
Нередки случаи, когда владелец затягивает оформление права собственности и не имеет главного документального подтверждения владения. Дома строились в прежние времена, когда земля выдавалась по ордеру и проживающие оформляли прописку по указанному адресу. Настоящие требования обязательны, поскольку подобное домостроение и административное разрешение на участок не делают владельца собственником. Обязательна процедура приватизации, начать которую следует с обращения в муниципалитет в отдел по землеустройству.
Пока гражданин не получил свидетельство на право собственности на участок, земля принадлежит землям поселения, распоряжается ею администрация. Такое же обращение понадобится, если гражданин желает получить землю для будущего строительства. Потребуется обратиться с заявлением о получении разрешения на приватизацию участка. Для этого в земельный отдел предоставляется пакет документов по участку.
Претенденту потребуется организовать кадастровые и землеустроительные работы, получить кадастровую выписку, оценочную стоимость земли и технические данные на объект недвижимости. На рассмотрение пакета документов отводится две недели, после чего муниципалитет выдает постановление.
Положительное решение является основанием для обращения в Росреестр и занесения участка в единый реестр земельной недвижимости с указанием собственника.
Получение разрешения может быть бесплатным или платным, в зависимости от конкретной ситуации, наличия социальных льгот или построенного ранее дома. Если дом давно введен в эксплуатацию и жители имеют регистрацию, то подобная ситуация позволяет им иметь преимущественные права по приватизации. При наличии нескольких претендентов на участок под застройку, проводится открытый аукцион, где продавцом выступает администрация населенного образования.
В соответствии с оценочной стоимостью проводится сделка купли/продажи и участок оформляестя в дальнейшем по этому договору. Льготные категории граждан могут заявить о желании получить землю. Если в момент обращения отсутствует возможность предоставления, то заинтересованное лицо, входящее в льготную категорию, будет поставлено в очередь на участок. Возможный отказ должен быть обоснован с юридической точки зрения, свое несогласие гражданин может заявить в вышестоящих и судебных органах.
Запрещенные к выкупу и использованию земли
Существует категория земель, которая не допускается к применению по следующим обстоятельствам:
- заповедная и водоохранная зона;
- принадлежность ВС РФ и службы безопасности.
В некоторых случаях собственнику необходимо изменить статус надела. Например, вид разрешенного использования зафиксирован в свидетельстве как земля с/х назначения, и возникает потребность перевести участок в земдю под капитальное строительство. Потребуется согласовать перевод земли с администрацией, получить разрешение и переоформить устанавливающие документы на объект недвижимости.
Приобретая участок, следует поинтересоваться имеющейся в открытом доступе информацией. Выписка ЕГРП предоставляет сведения о владельце, наличии обременений. Кадастровые сведения позволяют узнать основные характеристики участка, его местонахождение на карте и конфигурацию.
Воспользовавшись услугами юриста по земельным вопросам, вы сможете прояснить для себя правильный план действий по приобретению земли в собственность.