Инструкция по межеванию земельного участка

Вопрос межевания надела возникает в нескольких ситуациях. Процедуру необходимо произвести в случаях первичного оформления документов, выделения доли из уже зарегистрированного объекта земельной недвижимости, при возникновении спорных вопросов по границам участка. Производит межевание специализированная организация, выдающая акт по результатам полевых геодезических изысканий.

Инструкция по межеванию земельного участка

Работы по установлению технических характеристик участка затрагивают несколько определенных законодателем направлений. Сюда относится не только установление точных границ надела в общей системе координат, но аэросъемка, установление площади, конфигурации и расположение объекта на местности. После проведения работ, владелец участка сможет получить кадастровый номер, который является уникальным и позволяет продолжить государственную регистрацию объекта, обратившись в Росреестр.

Программа определения права земельной собственности начинается с межевания, которое следует выполнить без спорных моментов и отступлений. Чем корректней и грамотней будет произведена первичная процедура, тем быстрее можно получить свидетельство на право собственности на земельный участок. Для прохождения всего порядка работ следует ознакомиться с действующим Земельным кодексом, а также региональными правовыми нормативами.

На нашем сайте вы можете воспользоваться бесплатными онлайн консультациями земельного юриста. Практический опыт и знание последних изменений законодательства, позволяет нашим юристам давать действенные и актуальные рекомендации по всем вопросам земельного права, в том числе межеванию и кадастру земель. Сведениями, полученными на нашем сайте, можно оперировать в каждом юридическом случае, информация достоверна и объективна.

Юридическое значение межевания земель

Юридическое значение межевания земель

Система землепользования в нашей стране основана на четком межевании и получении в последствии кадастрового паспорта. Ранее границы участка определялись на местности с применением недостаточно технологичных методов, что приводило к значительным ошибкам. Возникали спорные и конфликтные ситуации при осуществлении сделок с землей. Процедуры продажи или приобретения участка, наследования, дарения или арендные взаимоотношения подвергались значительным рискам. Связано это было с нечеткими техническими характеристиками и недостоверной информацией.

Современное оборудование и методы межевания позволяют получить однозначные и неоспоримые паспортные данные на надел. Снимается вопрос об оспаривании проведенных работ в судах, поскольку землеустроительные организации дают гарантию на вычисленные данные о наделе. Строгий учет на государственном уровне дает гарантии всем участникам взаимоотношений и позволяет собственникам исключить риски при проведении юридических сделок по земле.

Существуют некоторые исключения из правил. Если право собственности на земли ИЖС возникли до 1.07.2006 года, то разрешено не проводить межевание. Процедура не обязательна, но рекомендована. При совершении сделок, заинтересованные лица могут затребовать у владельца предоставления документов о проведении землеустроительных работ, вопрос решается в индивидуальном порядке.

В результате межевания и дальнейшего присвоения кадастрового идентификационного номера, занесения сведений в ЕГРН, надел считается оформленным и можно получить на него свидетельство официального образца. Сведения, занесенные в единый реестр, защищают интересы владельца и позволяют ему беспрепятственно участвовать в обороте земель.

Процедура межевания земельного участка

Процедура межевания земельного участка

Если владелец решает получить устанавливающие право документы на надел, он должен выполнить ряд обязательных шагов в данной последовательности:

  • обращение за оказанием услуги в геодезическую компанию. Услуги платные и зависят от многих факторов, в том числе размера и местонахождения участка. Организация должна иметь лицензию государственного образца на проведение межевания. При заключении договора на выполнение работ, оговариваются все необходимые для расчета стоимости моменты, устанавливаются сроки проведения землеустроительных работ на местности. Владелец, кроме паспорта, обязан предоставить документы на землю, которые есть в наличии;
  • оповестить владельцев приграничной территории, то есть соседей. По правилам сделать это потребуется за неделю до выезда специалистов на территорию, в письменном виде. Можно выслать заинтересованным лицам письмо с уведомлением, предварительно узнав почтовые адреса. Соседи имеют право присутствовать при процедуре и предоставлять уточняющие сведения. Положение позволяет закрыть спорные моменты на этапе межевания, чтобы не потребовалось переоформлять документы, если существуют неразрешенные конфликтные ситуации;
  • результатом проведенного исследования становится акт землеустроительной компании. Юридический документ должны завизировать владелец, соседи, инженер, руководивший работами и представитель муниципалитета. Акт составляется в стандартной форме, содержит исчерпывающую информацию о наделе. Могут возникнуть трения с соседями по размещению и фиксации границ. При отказе подписывать акт, ставится отметка и подписи свидетелей. Владельцы соседних участков, не согласные с определенными границами, имеют право обжаловать проведенные работы в судебном порядке;
  • утверждение межевого плана в земельном комитете. После положительного решения о правильности проведенных изысканий, следует обратиться в кадастровый орган, который присвоит участку номер, отметит его на карте и выдаст владельцу выписку из кадастрового паспорта;
  • после постановки на кадастровый учет, можно обращаться в Росреестр за получением свидетельством о праве собственности. Главный подтверждающий права владельца документ выдается через месяц, после проверки поданных на рассмотрение сведений. Кроме кадастровой выписки необходимо предоставить документ, подтверждающий право на владение, и заплатить государственную пошлину.

Сложности могут возникнуть на каждом этапе оформления. Чтобы не нанести существенный вред своим интересам, следует проконсультироваться у юриста по земельному праву. Обращение не займет много времени, но значительно снизит риски, и сократит время прохождения обязательных шагов.

Сроки и стоимость межевания

Сроки и стоимость межевания

Цена на землеустроительные работы варьируется и не является закрепленной. Существуют нормативы, согласно которым стоимость работ зависит от времени, затраченного специалистами, региона нахождения и трудоемкости конкретного объекта. Стоимость напрямую зависит от заработной платы инженерных работников, удаленности и специфики местности. При заключении договора оговариваются и прописываются все факторы, влияющие на расценки. Немалое значение имеет срочность заказа, спорные моменты по соседним участкам.

Предпочтение следует отдавать независимым организациям, сотрудничающим с регистрирующими органами. Перед проведением межевания следует узнать стоимость и сроки в нескольких компаниях, убедиться в их востребованности и квалификации. При заключении договора на работы требуется внимательно читать положения соглашения, непонятные и сомнительные моменты уточнять предварительно. В компетенцию муниципальных властей входит регулирование ценовой политики по землеустроительным работам. В исполнительные органы можно обратиться за консультацией по рекомендуемым расценкам на межевание.

Если владелец собирается получить кадастровые документы на землю, приобретенную до 2006 года, то расценки могут быть снижены. Объективной причиной более низкой цены на межевание является личное желание владельца получить паспорт на участок, а не обязательное условие регистрации. Нужно быть готовым к тому, что услуга оплачивается значительными средствами. Это связано не только с оплатой работы специалистов, но стоимостью современного оборудования, позволяющего четко определить местонахождение земли и ее границы.

По срокам проведение работ и получение документов индивидуально, учитывается оплаченная срочность и загруженность исполнителей. В среднем проведение работы на территории и формирование документов занимает один месяц, после чего потребуется еще месяц на получение свидетельства на право собственности.

Межевание земельного участка: комментарии специалистов

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Консультация бесплатна!