Оформление наследства на квартиру

Оформление наследства на приватизированную квартиру нужно для того, чтобы иметь возможность распоряжаться ценными квадратными метрами. Эта процедура обладает различными нюансами, которые лучше изучить еще до того, как относить собранные справки и выписки в нотариальное бюро. Допущение ошибок в важных бумагах может усложнить оформление наследства. Можно попробовать разобраться во всех нюансах без посторонней помощи, но лучше обратиться за консультацией к юристу, который поможет с оформлением заявления, чтобы можно было стать законным владельцем квадратных метров.

Шаги правопреемника

Прежде чем разобраться в том, какие бумаги нужны для оформления наследства на квартиру, нужно учесть, что стать правопреемником можно на основании существующего завещания либо по закону. В первом случае завещанные объекты переходят во владение тех граждан, которые указаны в официальном документе. Если гражданин не успел составить завещания, тогда получить в собственность квартиру могут правопреемники первой очереди (родители, муж/жена, дети умершего). Больше всего финансов и времени при оформлении наследства уходит на подготовку всех необходимых документов.

Если у предполагаемого правопреемника имеется завещание, тогда нужно убедиться, что это последняя версия документа, которая не была подвергнута изменениям. Оформление в МФЦ наследства на квартиру сопряжено с различными трудностями. Так как квартира относится к недвижимой категории имущества, осуществление любых сделок должно быть зарегистрировано в едином реестре. Порядок вступления в права наследства зависит от характера наследственных отношений. Оформление начинается с подачи правильно составленного заявления в нотариальное бюро.

Стандартный срок принятия завещанного имущества составляет полгода со дня смерти наследодателя (статья 1154 Гражданского кодекса России). Заявить свои права на ценную собственность наследодателя можно путем подачи ходатайства в нотариат, так как это действие подтверждает намерения получить квадратные метры умершего. Правопреемник также может принимать все необходимые действия для обеспечения сохранности ценной собственности.
Перед тем как приступить к оформлению полученной в наследство квартиры, юристы рекомендуют лично посетить нотариальное бюро и получить оригинал свидетельства о вступлении в права наследования. Существует определенный порядок действий:

1. Нужно подать письменное заявление на получения прав наследования в нотариальное бюро. Дополнительно следует прикрепить свидетельство о смерти завещателя, справку с последнего места проживания собственника жилого помещения, а также документ, который сможет подтвердить факт родства.
2. Нотариусу предоставляют техническую документацию, правоустанавливающие акты, а также заключение оценочной стоимости квартиры.
3. Оплатить государственный налог.

После соблюдения всех требований через 6 месяцев нотариус выдает правопреемнику оригинал свидетельства о наличии прав на получение завещанных объектов. Но это только в той ситуации, когда при оформлении бумаг не возникло сложностей.

Как оформить квартиру в наследство

Для законного оформления наследства на квартиру обязательно проводится экспертная оценка недвижимости. При соблюдении определенных условий доступно фактическое принятие наследства:

• Ежемесячная оплата платежей по коммунальным услугам.
• Проживание с завещателем в одной квартире.
• Самостоятельный монтаж сигнализации, замка, а также использование других мер для охраны недвижимости.
• Выполнение ремонта в жилом помещении.

Чтобы официально оформить право собственности на жилплощадь, нужно предоставить полученное в нотариальном бюро свидетельство в орган регистрации, дополнительно прикрепив имеющиеся бумаги на квадратные метры, чек об оплате государственной пошлины, а также заранее составленное заявление. Все эти действия отнимают много времени и сил, но благодаря этому человек сможет стать полноценным собственником полученных в наследство апартаментов. Если у правопреемника нет времени заниматься всем самостоятельно, тогда можно прибегнуть к услугам дипломированного юриста.

Если недвижимость получена по завещанию

Оформление наследства на квартиру может быть осуществлено только после смерти завещателя. Перед посещением нотариального бюро рекомендуется подготовить все необходимые бумаги, а также разобраться в том, из каких этапов состоит процедура регистрации прав на завещанный объект.

В качестве примера можно рассмотреть случай из юридической практики. В официальном завещании в роли правопреемника выступает двоюродная сестра. При оформлении распорядительного листа собственник квартиры забыл учесть интересы двух несовершеннолетних детей от предыдущих отношений. По закону детям положена обязательная доля в имуществе. Представителем несовершеннолетних является бывшая супруга завещателя. Женщина узнала о смерти бывшего супруга, из-за чего решила подать официальное ходатайство в нотариальное бюро в интересах своих детей. Нотариус тщательно перепроверил поданные бумаги и подтвердил право на обязательную часть. Правильно составленное заявление также подала наследница, которая указана в завещании, но ей ничего не известно о втором претенденте на жилплощадь. После всех разбирательств двоюродной сестре досталось 2/4 квартиры, дети также получили 2/4.

Порядок вступления в права собственника

Оформление полученной в наследство квартиры после смерти завещателя состоит из нескольких важных этапов. Если конкретные объекты были унаследованы по завещанию, тогда для вступления в права собственника нужно учесть несколько нюансов:

• При подаче заявления в нотариальное бюро нужно указать тот факт, что у правопреемника имеется зарегистрированное завещание умершего, так как это может существенно повлиять на очередь претендентов.
• Завещательный документ следует прикрепить к остальной документации, которая будет передана нотариусу.

Официально выполнить оформление определенной части имеющейся квартиры могут нетрудоспособные иждивенцы завещателя. По закону им полагается половина от той доли наследства, которую они могли бы получить по закону.

Наследование по закону

Оформление квартиры по наследству в собственность происходит через нотариуса. Даже при отсутствии завещания получить ценное имущество могут те граждане, которые входят в категорию близких родственников и «обязательных» наследников.

Алгоритм принятия квартиры

Близкие родственники умершего собственника недвижимости могут получить право на оформление в собственность квартиры по наследству. В действующем ГК РФ четко определена очередность, в соответствии с которой родственники завещателя смогут претендовать на квадратные метры:

• Муж или жена, родные и приемные дети, родители.
• Родные сестры/братья, дедушки/бабушки.
• Дяди и тети.
• Родственники 3-5 ступеней родства (в порядке возрастания).

Право на квартиру вне очереди могут заявить нетрудоспособные иждивенцы завещателя. Это правило касается не только кровных родственников, но и иных граждан, которые проживали с наследодателем минимум 1 год до момента открытия наследственного дела.

Процедура принятия наследства: шаги правопреемника

Оформление квартиры после вступления в наследство не будет сопряжено с дополнительными материальными тратами, если заранее разобраться с тем, какие именно шаги правопреемник должен выполнить в первую очередь. Срок принятия наследства составляет 6 месяцев со дня смерти завещателя. Юристы рекомендуют уложиться в этот срок, так как в противном случае придется обращаться за помощью в суд.

Получение свидетельства о смерти наследодателя

Прежде чем разобраться в том, сколько стоит оформление наследства на квартиру, нужно учесть, что открытие наследственного дела начинается с момента смерти наследодателя. Точный день устанавливается исходя из заключения, которое выдают в медицинском учреждении. Если экспертам не удалось определить точный момент кончины, тогда следует подать исковое заявление в суд о признании человека умершим. После всех разбирательств дата вступления в силу судебного вердикта будет считаться датой смерти завещателя.

Выданное свидетельство о смерти подтверждает время и факт кончины. Документ выдается органом записи актов гражданского состояния России. В противном случае свидетельство может выдать орган местного самоуправления. Если гражданин умер за пределами родной страны, тогда за свидетельством о смерти следует обратиться в консульство РФ, расположенное на территории иностранного государства. В соответствии со статьей 3 закона №146-ФЗ смерть рассматривается как биологический процесс, но не дает гражданам возможности заявить права на имеющееся наследство. Только официальная регистрация смерти позволяет определить день открытия наследственного дела.

Кто имеет право запросить документ

Для оформления полученной в наследство квартиры нужно хорошо изучить законодательную базу, чтобы в процессе оформления документов избежать распространенных ошибок. В соответствии с действующим российским законодательством получить официальную бумагу о смерти гражданина могут его близкие родственники. Если этот документ нужен постороннему лицу, тогда ему достаточно иметь при себе доверенность от родственников усопшего. Такой подход практикуется в том случае, когда в силу сложившихся обстоятельств у родственников нет возможности лично выполнять оформление необходимой сопроводительной документации для захоронения. Но правильно составленная доверенность должна быть зарегистрирована в нотариальном бюро.

За свидетельством о смерти конкретного человека может обратиться руководящее лицо исправительного учреждения, если на момент гибели человек находился в тюрьме. Документ могут запросить органы социальной защиты, если ранее усопший находился в детском доме либо приюте. Справку о смерти могут запросить и следственные органы, если личность погибшего гражданина не была установлена в ходе проведенного расследования.

Снятие покойного с регистрационного учета

Законное оформление полученной в наследство квартиры происходит после снятия усопшего завещателя с регистрационного учета, но для этого следует первым делом получить свидетельство о смерти. Эта бумага выдается в первые сутки после кончины, после чего родственникам нужно обратиться в действующие государственные органы за свидетельством о смерти. Оформление документа доступно только при наличии справки от докторов и паспорта усопшего человека, так как в ЗАГСе паспорт изымают и уничтожают.

Действия в паспортном столе

Для оформления наследства на квартиру гражданам нужно позаботиться о снятии покойного с регистрационного учета. Если этого не сделать, тогда нельзя будет добиться оформления субсидии, а на прописанного в квартире усопшего родственника буду начисляться коммунальные платежи. После изучения поданного заявления и собранных документов работники паспортно-визовой службы удаляют данные усопшего человека из базы данных о зарегистрированных гражданах. Паспортисты в УК, ТСЖ, ЖКК обязательно отмечают конкретного человека как умершего. Если спустя некоторое время заказать выписку из домовой книги либо официальную справку о составе семьи, то в документах умерший родственник уже не будет числиться.

Сроки процедуры

Оформление доставшейся по наследству квартиры и выделение долей другим наследникам должно быть выполнено в соответствии с действующими законодательными нормами. Для подготовки всех необходимых документов осуществляется снятие умершего родственника с регистрационного учета. В п. 33 ч. 5 ПП РФ №713 четко указано, что эта процедура не занимает больше трех дней.

Сбор документов на квартиру

Ответственный подход к подготовке документов позволяет гражданам выполнить оформление квартиры по наследству в сжатые сроки. Уточнить точный перечень необходимых бумаг можно у дипломированного юриста, который также проконсультирует по поводу спорных моментов, вызывающих у наследника затруднения.

Свидетельство о смерти собственника жилья

Оформление доставшейся по наследству квартиры будет доступно только после того, как будет открыто наследственное дело в нотариальном бюро. Для этого необходимы весомые юридические основания, из-за чего наследнику нужно предъявить нотариусу свидетельство о смерти завещателя. Этот документ выдается по месту проживания умершего человека.
В свидетельстве указывается точная дата смерти владельца квартиры, которая необходима нотариусу для того, чтобы правильно определить сроки для принятия наследства. Государством отведено ровно 6 месяцев, чтобы родственники умершего человека могли заявить свои права на завещанное имущество. В противном случае права на наследство будут утрачены.

Выписка из домовой книги

Оформление наследства на квартиру не может обойтись без выписки из домовой книги. В этом документе содержаться данные обо всех гражданах, которые когда-либо были зарегистрированы в апартаментах или являлись их владельцами. Этот документ может быть оформлен в простом и расширенном виде. В первом случае выписка представляет собой обычный бланк, в котором подробно описана информация о владельце квартиры и иных гражданах, прописанных в помещении на текущий момент.

Расширенная форма выписки из домовой книги подготавливается специалистом за определенный промежуток времени. В документе указывают не только постоянных жильцов, но и тех граждан, которые были прописаны ранее. Дополнительно указывают точную дату выписки. Этот документ является обязательным, когда нужно выполнить оформление наследства на квартиру.

Документы, подтверждающие право собственности наследодателя на недвижимость

Для оформления наследства на квартиру правопреемник должен собрать все необходимые бумаги. Основным является документ, который подтверждает право собственности наследодателя на недвижимость. По закону можно предоставить договор приватизации, размена, купли-продажи, дарения квартиры. Не менее важной является справка из БТИ об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости, кадастровый и технический паспорт.

Что предоставляется при наследовании по закону и завещанию

Правопреемники имею право выполнить оформление наследства, как на целую квартиру, так и на конкретную часть. Решающим моментом является факт наличия прав собственности на объект недвижимости. Итоговый пакет документов для оформления полученной по наследству квартиры практически идентичен тому перечню бумаг, которые необходимы для наследования по закону. Дополнительно нужно прикрепить только завещание. Для уменьшения итогового размера государственной пошлины нужно приложить бумаги, которые будут подтверждать факт родства.

Паспорт правопреемника-заявителя

Для оформления наследства на квартиру нужно не только составить заявление и прикрепить к нему стандартный перечень документов, но и предоставить паспорт для подтверждения личности правопреемника. В противном случае в нотариате будет отказано в рассмотрении поданных бумаг.

Обращение к нотариусу

Для оформления наследства на квартиру отведено 6 месяцев. Если правопреемник не догадывался об открытии наследственного дела, тогда ему в судебном порядке придется восстанавливать пропущенные сроки. Но если в период разбирательств один из наследников погиб, то права умершего перейдут его ближайшим родственникам в порядке трансмиссии. В таком случае установленные государством сроки могут быть увеличены еще на 3 месяца.

Чтобы добиться оформления наследства, нужно обратиться к нотариусу, полномочия которого распространяются на определенное наследственное дело. В 98% всех случаев нотариальные полномочия подразделяются в соответствии с фактическим местом проживания и первой буквой фамилии завещателя.

Как выбрать контору

В компетенцию дипломированного нотариуса входит выполнение большого перечня манипуляций, прописанных в нормативных актах. Все действия делят по виду деятельности. Для оформления наследства на квартиру нужно обратиться за помощью в нотариальную контору, которая будет соответствовать одному из приведенных ниже критериев:

• Первая буква фамилии умершего завещателя находится в сфере компетенции нотариуса. В нотариальной сфере существует четкий принцип распределения наследственных дел по фамилиям клиентов. За каждым нотариусом юридически закрепляется четкий перечень букв алфавита.
• Место проживания умершего владельца собственности относится к рабочему участку нотариуса.
• Самый большой или дорогостоящий объект имущества умершего наследника должен быть расположен на подконтрольном участке выбранной нотариальной конторы.

У каждого нотариуса существует своя территория для работы, но сфера деятельности у них одна. С вопросами по поводу оформления полученной в наследство квартиры следует обращаться в ту контору, которая закреплена за нужным участком.

В какие сроки нужно посетить нотариуса

Для вступления в наследство и оформления завещанной квартиры государством отведено 6 месяцев. Отсчет времени начинается со дня гибели завещателя. Пропуск отведенного срока чреват определенными последствиями. Правопреемники могут утратить право наследования и будут вынуждены обратиться в суд для урегулирования конфликта.

Оформление и выдача свидетельства: порядок и нюансы процедуры

Нотариус открывает наследственное дело на основании заявления о принятии завещанного имущества. Родственникам умершего собственника наследства разъясняются их права и обязанности. После этого нотариус устанавливает точную дату выдачи документов. К этому времени должна быть выполнена оценка имущественных объектов. На основании заключения экспертов нотариус рассчитывает сумму налога, которую наследник должен перечислить по реквизитам. Через полгода после смерти завещателя правопреемники снова посещают нотариуса. При себе они должны иметь официальный отчет о стоимости активов. После этого нотариус выдает свидетельство. Благодаря всем собранным документам оформление полученной по наследству квартиры займет минимум времени.

Как написать заявление на вступление в права

После смерти родственника правопреемник должен побеспокоиться об оформлении наследства на квартиру. Этот процесс не является сложным, но правильно составленное заявление нужно подать в течение 6 месяцев после кончины завещателя. В статье 115 Гражданского кодекса России указано, что оформление наследства доступно по месту проживания наследодателя.

Образец документа

Для оформления полученной в наследство квартиры нужно составить заявление, которое используется в качестве подтверждения желания правопреемника приобрести квадратные метры по завещанию. При этом документ должен быть составлен в соответствии с образцом, который поможет избежать распространенных ошибок.

Скачать образец заявления о вступлении в наследство

Что должно быть в тексте

Оформление наследства на квартиру должно начинаться с составления заявления, для которого нужно взять обычный лист бумаги формата А4. При внесении важной информации следует соблюдать правила написания служебных писем. Образец заявления можно скачать на специализированном сайте либо запросить у нотариуса.

В заявлении о приеме квартиры в наследство нужно указать:

• Адрес нотариальной конторы, личные данные нотариуса.
• Ф.И.О. заявителя и адрес его проживания.
• По центру листа указывают наименование бланка и обоснование (например, «Заявление о приобретении наследства и…).
• Данные умершего завещателя, место проживания и точная дата его смерти.
• Иные претенденты на наследство.
• Основания наследования (по закону или оставленному завещанию). Если оформление наследства на квартиру происходит по законодательству, тогда дополнительно в ходатайстве необходимо указать ссылки на документы, которые могут подтвердить право на получение наследства (свидетельство о рождении, либо о регистрации брака).
• В заявлении должна присутствовать полная опись наследства.
• Заявитель указывает основную суть обращения: выписка свидетельства или открытие наследственного дела.
• В завершение наследователь ставит дату оформления заявления и свою подпись.

В нотариальную контору потенциальный наследователь должен лично принести заявление, так как оформление доверенности не является возможным. Если наследников сразу несколько, тогда каждый из них должен самостоятельно написать заявление о вступлении в наследство, либо на отказ от завещанного имущества.

Как происходит раздел имущества

В российском законодательстве существует 8 очередей наследников. Оформление наследства на квартиру по закону всегда осуществляется в порядке очередности. У претендента из 2 очереди будет возможность получить завещанное имущество, если правопреемники из предыдущей очереди отказались от наследства, либо были лишены прав наследования. После смерти завещателя, который состоял в браке, из всего имущества, принадлежащего обоим партнерам, выделяется доля супруга оставшегося в живых. А вот в состав наследства входит доля умершего мужа/жены, которая делится между правопреемниками.

Кому может перейти наследуемая масса

Перед тем как приступить к оформлению наследства на квартиру, нужно учесть, что некоторые категории правопреемников имеют ряд весомых преимуществ, которые зафиксированы на законодательном уровне. В процессе раздела наследуемой собственности преимуществом на получение неделимых вещей обладают следующие претенденты:

• Если один из наследников регулярно пользовался неделимым объектом при жизни завещателя, а потом эта вещь вошла в состав наследства, то преимущественное право на владение получит именно этот правопреемник.
• Оформление наследства на квартиру при реализации своего преимущественного права доступно тем наследникам, которые на постоянных условиях проживали в помещении вместе с завещателем до его смерти. Это возможно только при условии, что остальные наследники по документам не являются собственниками недвижимого объекта.

С юридической стороны неделимой вещью может являться то имущество, которое нельзя подвергнуть разделу в натуральном виде, не изменив его первоначального предназначения. К этой категории относится гараж, автомобиль и другие подобные объекты.

Принцип распределения долей

Для оформления полученного наследства на квартиру нужно хорошо разбираться в распределении долей между всеми наследниками. Для избежания распространенных ошибок и соблюдения законодательных норм следует обратиться к юристу, который разъяснит все спорные моменты.

По завещанию

Оформление полученной в наследство квартиры будет доступно только после получения в нотариальной конторе свидетельства о праве на завещанное имущество. Если присутствуют другие наследники, тогда к распределению долей можно прийти путем мирного соглашения. При разделе наследства у нотариуса учитывается ряд обстоятельств:

• Если речь касается ограниченных в дееспособности или недееспособных, а также не достигших совершеннолетия граждан, то уведомление органов опеки и попечительства при выделении долей наследства является обязательным. Распределение долей происходит при участии законных представителей, попечителей или опекунов, которые смогут защитить права указанных правопреемников.
• Если имеется еще не родившийся, но уже зачатый малыш умершего наследодателя, то выдача свидетельства о наследстве и распределение долей не может произойти до его рождения.
• Все унаследованные объекты подвергаются разделу с учетом преимущественных прав отдельных правопреемников.

При оформлении наследства на квартиру нужно учесть, что раздел имущества можно выполнить без учета размера причитающихся долей. Компенсация может быть осуществлена разными методами: передача в собственность иных объектов, выплата разницы наличными.

По закону

Если собственник ценного имущества не прибегнул к оформлению завещания, тогда после его смерти наследство будет передано правопреемникам по закону. Имущество между всеми наследниками будет распределено в равных долях. Если речь касается четырех объектов, тогда каждый из правопреемников получит 1⁄4 доли в праве собственности на каждый вид имущества (например, земельный участок, квартиру, банковский вклад и автомобиль).

Но порядок раздела объектов может не понравиться самим наследникам, так как владеть только 1⁄4 автомобиля невыгодно. В такой ситуации целесообразнее продать транспортное средство и поделить вырученные деньги поровну.

Супружеская доля

В соответствии с Семейным кодексом РФ, под «супружеской долей» подразумевают права партнеров на нажитое в период семейной жизни имущество. Долю в совместно нажитой собственности регламентирует статья 34 СК РФ. После гибели одного из супругов ровно половина имущества переходит по наследству живому супругу. Вторые 50% могут быть подвергнуты разделу между имеющимися наследниками.

Можно ли наследовать неприватизированную квартиру

Оформление наследства на квартиру может пройти быстро только в той ситуации, если доверить эту задачу юристу. Больше всего сложностей связано с неприватизированной недвижимостью. После погребения нанимателя нужно перезаключить существующий договор социального найма. Эта возможность доступна только одному из родственников усопшего после получения согласия всех жильцов. Если мирным путем урегулировать спорные моменты не удалось, тогда каждый член семьи будет числиться сонанимателем.

Порядок процедуры

Стандартное оформление наследства на неприватизированную квартиру недоступно. Правопреемник для переоформления жилья обязан заручиться согласием других жильцов квартиры. После этого он будет вынужден посетить территориальный отдел департамента жилищной политики и жилищного фонда. После выполненных манипуляций у наследника будет возможность составить новый договор.

Заключение договора социального найма

Если за время жизни гражданин не подал соответствующее ходатайство о приватизации жилплощади, тогда правопреемник может на законных основаниях продолжить проживать в квартире и выполнить необходимые действия для оформления объекта недвижимости. Это правило прописано в гражданском, а также жилищном законодательстве. В соответствии с п. 2 ст. 69 ЖК России, наниматель квартиры и другие члены его семьи имеют равные права и обязанностями по отношению к владельцу квартиры (муниципалитету либо государству). Если наследник жил в квартире вместе с завещателем, тогда на основании ст. 672 ГК РФ он имеет полное право эксплуатировать жилплощадь после смерти официального нанимателя.

Если близкие умершего наследодателя ранее проживали с ним в неприватизированной квартире, тогда они смогут собрать документы и переоформить договор социального найма, чтобы в будущем иметь возможность приватизировать жилплощадь. Стать владельцами квартиры родственники могут благодаря подписанию договора социального найма.

Оформление приватизации жилья

При желании родственники умершего могут приватизировать квартиру, сделав ее собственностью одного либо сразу нескольких граждан. В последнем случае жилплощадь переходит новым владельцам в качестве совместной собственности в равных долях. Процедура законной приватизации осуществляется в жилищном фонде, но для этого нужно составить соответствующее заявление. В договор включают даже несовершеннолетних граждан при условии их проживания в квартире, которая подлежит оформлению. Для приватизации заявителям нужно собрать пакет документов на жилое помещение и направить их в жилищный фонд. Результат будет известен через 2 месяца.

Если приватизация началась до смерти наследодателя

По закону в завещании может быть указана информация о том, что если на момент смерти завещателя процедура приватизации квартиры не будет завершена, тогда закончить это дело может правопреемник. Для избежания ошибок следует руководствоваться главой 62 Гражданского кодекса России.

Действия правопреемников: можно ли закончить процесс

Принцип оформления наследства на квартиру всегда рассматривается в индивидуальном порядке, так как все зависит от конкретной ситуации. Если приватизация жилплощади началась еще до смерти завещателя, тогда правопреемнику нужно выполнить несколько действий:

• Составить заявление и направить его в жилищный фонд для переоформления изначального договора.
• Подготовить паспорт, бумаги из БТИ, ордер, а также договор социального найма. Все собранные документы передают в регистрационный орган для их проверки.
• Оформление и регистрация договора на приватизацию недвижимости.
• Наследник оформляет наследство на квартиру, после чего он будет числиться новым собственником жилья. Соответствующая запись вноситься в единый реестр.

Для разъяснения спорных моментов лучше обратиться к юристу, так как это поможет ускорить процесс оформления необходимых документов.

Расходы при оформлении вступления в наследство

Оформление полученной по наследству квартиры сопряжено с различными финансовыми тратами. Стоимость нотариального оформления документов фиксируется в статье 22.1 «Основы законодательства о нотариате», а также в статье 333.24 НК РФ. Оформление наследства на квартиру связано с такими материальными тратами:

• Получение выписки из Единого государственного реестра с указанием прав на недвижимость для установления личности собственника (200 рублей).
• Внесение средств за составление заявления и предоставление услуг консультативного характера. Подтверждение подлинности подписи в документах стоит 100 рублей. Дополнительно нужно внести 600 рублей за опись имущества, которая обеспечит его сохранность. Расходы на оплату дополнительных нотариальных услуг оговаривают в индивидуальном порядке.
• Оформление справок БТИ о площади квартиры и ее стоимости стоит в пределах 1000 рублей.

Дополнительно при оформлении наследства на квартиру может понадобиться оплата услуг законного представителя, а также перечисление средств за выполненные технические работы. В сложных ситуациях понадобятся дополнительные финансы для оплаты юридической консультации.

Государственная пошлина

Расходы при оформлении наследства на квартиру напрямую зависят от способа принятия завешанного имущества, а также степени родства. К основной статье расходов относится государственная пошлина.

Как рассчитать сумму

Для детей, родителей, братьев/сестер, а также живого супруга сумма налога составит 0,3% от оценочной стоимости наследства. Максимальная сумма государственного сбора для перечисленных лиц составляет 100000 рублей. Для других наследников размер налога составляет 0,6% от фактической стоимости собственности умершего. Максимальная сумма – 1 миллион рублей.

Если правопреемники имеют право на получение льгот, тогда им нужно подготовить бумаги, которые позволяют добиться полного или частичного освобождения от государственной пошлины. Льготы не распространяются на нотариальные услуги.

Оценка квартиры

В соответствии с п. 1 ст. 333.25 НК России, правопреемник имеет право воспользоваться тремя способами оценки квартиры: рыночной, кадастровой и инвентаризационной. Рыночный способ оценки, в отличие от кадастрового, определяется по индивидуальным показателям каждого анализируемого объекта. При расчете специалисты учитывают реальную ситуацию на рынке недвижимости. Полученная в итоге цена максимально точно показывает конкурентоспособную стоимость недвижимости.

Для чего это нужно

При оформлении наследства на квартиру нужно понимать, что основной целью оценки жилплощади является выдача соответствующего акта, который входит в перечень документов, необходимых для регистрации наследственных прав на недвижимость. Этот акт нужно предоставить в нотариальном бюро, так как от этого документа зависит финансовая сторона процесса оформления наследства.

Налог на наследство

Наследники уплачивают положенный по закону налог в зависимости от очередности. Для детей и родителей ставка налога составляет 5% от стоимости объекта наследования. Для сестры, брата, дедушки и бабушки ставка увеличена до 10%. В третью очередь попадают все те, кто не относится к первым двум группам, их ставка налога составляет 20%. Контроль и взимание налога осуществляется на основании инструкции, которая выведена из различных нормативно-правовых актов.

Можно ли действовать через представителя

Если у правопреемника нет времени заниматься оформлением наследства на квартиру, тогда он может доверить эту процедуру доверенному лицу. Этот подход актуален в том случае, когда завещатель проживал и был погребен в одном городе, а наследник живет совершенно в другом городе. Законный представитель помогает сберечь не только финансы, но и личное время на постоянных поездках в другой город.

Оформление доверенности

Чтобы законный представитель имел возможность приступить к оформлению наследства на квартиру, необходимо заключить специальную доверенность. Этот документ должен быть оформлен по всем правилам и зарегистрирован в нотариальном бюро. В доверенности следует указать все полномочия, которыми наделен представитель. В документ можно внести любой перечень манипуляций, которые будут уместны по отношению к наследственному делу. Оформление доверенности может быть осуществлено на юриста, адвоката или другого человека, которому доверяет наследник. Стоимость услуг обе стороны устанавливают самостоятельно.

Процедура оформления жилья в собственность

Оформление наследства на квартиру позволяет добиться официального подтверждения того, что собственником унаследованного имущества является конкретный правопреемник. По завершению этой процедуры наследник получает официальное свидетельство о регистрации. Процедура оформления при унаследовании имущества крайне необходима, так как речь касается квартиры. После прохождения регистрации наследник жилплощади получит возможность распоряжаться жильем по своему усмотрению.

Через Росреестр

Это государственная структура, которая через свои территориальные органы осуществляет необходимый централизованный кадастровый учет недвижимости, а также позволяет зарегистрировать права на объекты недвижимости. Законный наследник должен пройти через оформление полученной в наследство квартиры в регистрационной палате соответствующей административно-территориальной единицы.

Регистрационный орган должен выполнить фиксацию данных в течение 10 дней от момента подачи наследником всех необходимых справок и выписок. Одновременно в вышестоящей организации осуществляется экспертиза бумаг. По истечению отведенного срока правопреемник получает официальное свидетельство о регистрации квартиры.

В МФЦ

Именно многофункциональный центр занимается предоставлением услуг муниципального и государственного плана. Эта организация осуществляет регистрацию различных бумаг, в том числе занимается государственным оформлением законного наследства на квартиру.

Какие документы собираются

Схему для оформления наследства юристы всегда выбирают индивидуально, предварительно изучив все аспекты дела. Зарегистрировать жилое помещение в МФЦ или Росреестре можно только после предоставления следующих бумаг:

• Документы, удостоверяющие личность наследника. Если от лица правопреемника действует доверенное лицо, тогда нужно выполнить оформление доверенности и зарегистрировать ее в нотариальном бюро.
• Правильно составленное заявление о регистрации квартиры.
• Если наследников несколько, тогда понадобиться соглашение о разделе квартиры.
• Если законный представитель обращается от лица недееспособного или несовершеннолетнего правопреемника, тогда понадобятся бумаги, которые смогут подтвердить личность наследника и полномочия опекуна.
• Оригинал либо копия свидетельства о праве на наследство в качестве основания для оформления квартиры.
• Квитанция об оплате государственного налога.
• Кадастровый паспорт (если к регистрации прибегают впервые).

Наличие всех документов при обращении в МФЦ или Росреестр поможет ускорить процесс оформления наследства на квартиру.

Сроки ожидания выдачи свидетельства собственника

В соответствии с действующим законом №218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» оформление наследственной квартиры в собственность занимает 7 дней, если заявка была направлена в отделение Росреестра. Если заявление передали сотрудникам МФЦ, тогда регистрация недвижимости займет 9 дней. В случае приостановки процедуры оформления нужно предоставить недостающие сведения, но даже после этого на оформление уйдет не больше 1 месяца.

С чего начать оформление наследства на квартиру