Как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками

Российское законодательство декларирует неотъемлемое право каждого гражданина распоряжаться принадлежащим ему имуществом по собственному усмотрению. Одной из форм распоряжения им является его дарение другому человеку, или даже некой организации или государству. Вся процедура дарения регламентируется положениями ГКРФ.

Дариться может всякая собственность, имеющаяся в законном владении лица-дарителя, включая жильё и землю. ГКРФ особо выделяет процедуру передачи имущества в дар между гражданами, состоящими в близкородственных связях. Рассмотрим, как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками.

Дарственная на квартиру между близкими родственниками – юридические аспекты

Процедура дарения, с правовой точки зрения, представляется одним из возможных вариантов передачи собственнических прав от одного гражданину другому. Особенностью данного способа передачи имущества другому человеку, в отличие от сделки купли-продажи, является его безвозмездность. То, есть, одариваемому лицу, чтобы стать полноправным владельцем недвижимости, не нужно предпринимать никаких ответных действий по отношению к дарителю. Как то: передавать ему в ответ своё имущество, либо финансовые средства. Если же сделка произведена на возмездной основе, она может быть опротестована через суд и признана фиктивной, то есть недействительной.

От передачи недвижимости по наследству, дарственную на квартиру между близкими родственниками отличает факт предоставления её в собственность ещё при жизни бывшего хозяина. Процедура дарения весьма скрупулёзно прописана в статьях №572, 573 и 574 гражданского законодательства (ГКРФ). Чтобы соглашение о передаче собственности обрело правовую силу, его потребуется оформить в документальном виде. С образцом дарственной на квартиру между близкими родственниками, возможно ознакомиться у нас на сайте, либо в любой юридической конторе.

Относительно нахождения одариваемого человека и владельца квартиры в близкородственных связях либо же нет, статьи ГКРФ не делают никаких различий. Соответственно, документальное оформление договора дарения между близкими родственниками и прочими гражданами, будет аналогичным. Идентичны и нормативно-правовые требования к совершению подобной сделки – добровольность и безвозмездность. Единственный нюанс прописан в налоговом своде: при близкородственных связях передаваемое в качестве дара имущество не облагается налоговым сбором.

Как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками

Законодательно-правовые нормативы, регламентирующие аспекты оформления дарственного соглашения, даны в гражданском законодательстве (ст. №574). Согласно данному положению, всяческая сделка, подразумевающая переход права собственности на жильё, должна обязательно регистрироваться в государственном реестре. Однако, в 2012 году в это положение был внесён ряд корректив. В частности, отпадает необходимость в обязательной регистрации собственно договора – отныне граждане вправе лишь зарегистрировать сам факт передачи квартиры в собственность новому владельцу.

В составленной дарственной должны содержаться такие данные:

• Указано место составления текста документа и проставлен день заключения соглашения.
• Паспортные данные дарителя и одариваемого гражданина.
• Вся информация о передаваемом по дарственной жилье: адрес расположения квартиры, её площадь, число комнат, идентификационная информация из бюро техинвентаризации.
• Наименование правоустанавливающего документа. Здесь им является соглашение о дарении.
• Определение, передаётся квартира в дар полностью, либо некая доля в ней. Например, если даритель является лишь совладельцем предварительно разделённого на доли жилья.
• Если у даруемой недвижимости имеются какие-либо обременения, то данная информация также должна быть указана в документе. В качестве обременения может выступать залог квартиры, арендный договор, постановление о судебном аресте и так далее.
• В тексте может прописываться некое условие, которое обязан соблюсти одариваемый для вступления в права собственности. Но это условие не должно носить материальный или финансовый характер, иначе нарушается основной принцип дарения – его безвозмездность.
• Также в тексте составленной бумаги прописываются обязанности контрагентов, в соответствии с нормативами ГКРФ.

Оформление дарственной на квартиру между близкими родственниками у нотариуса

В большинстве ситуаций, соглашение о дарении квартиры заверяется в нотариальном учреждении. Но, действующее законодательство прописывает обязательность подобной процедуры, только если даритель передаёт лишь определённую долю в квартире. Когда одариваемое лицо получает в своё распоряжение жилплощадь в полном объёме, то нотариального оформления не требуется. Соответственно, вопрос «Следует ли заверять составленную бумагу у нотариуса?», остаётся на выбор договаривающихся лиц.

Визирование документа в нотариальном учреждении имеет как свои несомненные плюсы, и минусы:

• Основное преимущество заверки сделки нотариусом – придание ей неоспоримой правовой силы. К примеру, если некие третьи лица решать оспорить факт сделки, при наличии на руках у одариваемого человека официально заверенной бумаги сделать это будет крайне трудно.
• Минусы нотариального оформления не столь значительны. Прежде всего, это затрата определённого времени на посещение конторы, а также необходимость оплаты услуг нотариуса.

Когда заключающие соглашение граждане решать зафиксировать договорённость у нотариуса, лицу-дарителю потребуется предоставить документацию, подтверждающие его дееспособность и вменяемость. Такими документами являются справки из психоневрологического и наркологического диспансера, о том, что данный гражданин не является их пациентом. В будущем это позволит защитить сделку от возможности её оспаривания под предлогом невменяемости дарителя квартиры.

Помимо нотариуса, оформить передачу квартиры в качестве дара могут профессиональные юристы, трудящиеся в риэлтерских компаниях или специализированных юридических фирмах. За исключением варианта с дарением части жилплощади: оформить передачу в виде дара определённой доли в квартире может лишь нотариус. В качестве образца дарственной на квартиру между близкими родственниками берётся стандартный бланк договора.

При необходимости в типовой текст вносятся нужные дополнения и коррективы. Подобный бланк может предоставить своему клиенту любой нотариус, риэлтор или юрист.

Финансовая сторона оформления дарственной на квартиру между близкими родственниками

Согласно российскому налоговому законодательству, любая сделка, подразумевающая передачу права собственности на некие материальные ценности, облагается налоговым сбором. Не составляет исключения и соглашение о дарении квартиры, либо прочего имущества. Правда, в отличие от купчей, обязанность уплаты налогового сбора здесь вменяется одариваемому гражданину. Это связано с положением НКРФ, что платить налоги должен выгодополучатель. Если при продаже жилья им является продавец, то при дарении квартиры получателем материальной выгоды выступает одариваемое лицо.

Ставка подоходного налогообложения в случае дарения квартиры равна 13% от стоимости данного жилья. Допустим, если жильё оценено в 2 миллиона рублей, то новый собственник будет обязан внести в госбюджет налоговый сбор в сумме 260 тысячей рублей. Исключением является случай, когда договор дарения составляется между гражданами, состоящими в близкородственных связях. В данном варианте никакими налогами сделка не облагается. До 2016 года оценка стоимости производилась из расчета её рыночной цены. Но после внесения корректировок в законодательные нормативы, за основу берётся кадастровая стоимость жилья.

К близким родственникам нормативы семейного законодательства относят следующих лиц:

• Дети и родители. Сюда относятся и лица, находящиеся в кровном родстве (биологические родители), так и лица, обретшие данный статус вследствие акта усыновления. В последнем случае для освобождения от начисления налога получателю дара необходимо будет представить в налоговую службу документ об усыновлении. Одновременно, биологические отцы или матери, лишённые родительских прав, уже не относятся к близким родственникам, и при получении дара от них, гражданину придётся выплатить государству 13-процентный налог НДФЛ.
• Супруги, состоящие в официально зарегистрированном браке. Также сюда могут включаться и граждане, состоящие в гражданском браке. Но в этой ситуации факт ведения совместного хозяйства потребуется доказать через суд.
• Внуки и их бабушки/дедушки даже, если родство устанавливается через факт усыновления. Например, дети усыновлённого человека по отношению к усыновителю будут считаться законными внуками. Аналогичная ситуация складывается и в случае, если биологический ребёнок, будучи взрослым, усыновит малыша – родители усыновителя становятся официальными дедом и бабушкой.
• Сёстры и братья в отношении друг к другу. Близкими они считаются, если оба, или один из их родителей является общим. Сводные же братья и сёстры, когда оба родителя у них разные, в близкородственных связях не состоят, даже если живут в одной семье. Исключение – если один из них будет официально усыновлён родителем сводного брата/сестры.

Остальные родственники, в каких бы они отношениях не находились с дарителем, близкими не являются. К дальним родственникам относятся:

• Тёщи и тести, зятья и невестки.
• Дяди, тёти, племянницы и племянники.
• Люди, находящиеся в двоюродной и троюродной степени родственных отношений.
• Прочие лица, не связанные кровнородственными связями.

При нотариальном заверении договора, перед тем, как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками, потребуется внести государственный сбор. Согласно последним изменениям, произошедшим в 2015 году, работа специалиста оплачивается по следующей тарифной ставке:

• Для лиц, состоящих в близкородственных связях, оплата составит 3 000 рублей + 2% от стоимости передаваемого жилья. Но общая стоимость пошлины не может превышать 50 000 рублей.
• Для прочих граждан исчисление тарифа производится по следующей схеме. Если квартира стоит не более миллиона рублей, то госпошлина составит 3 000 + 4% от цены имущества. При кадастровой стоимости от одного до десяти миллионов: 7 000 + 2% от стоимости квартиры. Дорогая недвижимость, стоящая более 10 миллионов, облагается при дарении более крупной пошлиной: 25 000 + 1% от кадастровой цены. Но при этом установлен максимальный потолок сборов – он не может превышать 100 тысячей рублей за оформление одного документа дарения.

Сделки между родственниками: квартира в подарок