Содержание статьи:
В каждой семье периодически возникают вопросы, темой которых становится недвижимость. Эта тема становится особенно актуальной в процессе расторжения брака. Для разрешения проблемы, касающейся раздела имущества, требуется наличие официального согласия одного из супругов приобрести недвижимость и соответствующей правовой информации. Именно необходимость оформления согласия на сделку, вызывает у большинства россиян массу вопросов и сомнений.
Законодательная база
Каждый из супругов обладает равными правами на имущество, которое появилось у них во время совместной жизни. Данные права регулируются Семейным кодексом (в 2017 году дополнения и изменения отсутствуют). Состоя в браке, супруги могут приобретать любую мебель, технику и иные товары, не составляя при этом документов на совместное владение ею.
Если речь заходит о приобретении жилой недвижимости, действующее законодательство рекомендует заранее позаботиться о том, чтобы после совершения сделки, один из супругов не аннулировал её, выразив несогласие. Наличие нотариально заверенного согласия супруга на покупку жилья позволит избежать возможного оспаривания договора и ненужных неприятностей, связанных с этим. В дальнейшем, данный документ будет необходим для всех сделок, требующих заверения нотариусом или регистрации в государственных органах.
Зачастую, супруги пренебрегают получением согласия. Результатом такого отношения становится долгий судебный процесс по разделу имущества. Если во время совместного проживания была куплена жилая недвижимость, а при разводе супруги не могут представить бумаги, подтверждающие согласие на сделку, это становится причиной долгих споров.
Для чего требуется получение согласия?
Любое недвижимое имущество, приобретаемое во время семейной жизни, является собственностью обоих супругов и даёт им право совместного распоряжения ею. Из этого следует, что во время раздела имущества, стоимость дома или квартиры разделяется поровну, принимая в расчёт детей, не достигших совершеннолетнего возраста (при их наличии). Во время бракоразводного процесса не важно, кто из супругов заявлен в документах на недвижимость в качестве владельца.
Говоря иначе, независимо от квадратуры, цены и прочих особенностей, имущество, нажитое в браке, разделяется между супругами поровну. Одновременно с этим, большинство юристов, специализирующихся на решении вопросов, связанных с недвижимостью, настоятельно рекомендуют заручаться документальным подтверждением согласия одного из супругов.
Такой подход позволит гарантировать равноценный раздел имущества, обосновывая это тем, что решение о покупке жилья было принято совместно на финансовые средства, взятые из общих накоплений. Исключение составляют только 2 ситуации, предусматривающие единоличное приобретение и дальнейшее владение недвижимостью:
- Наличие соответствующего пункта в брачном договоре, подписанном обоими супругами;
- Купля дома или квартиры в тот момент, когда бракоразводный процесс не начат, но супруги проживают отдельно друг от друга и ведут раздельное хозяйство.
Практика насчитывает множество случаев, когда заключение сделки купли-продажи недвижимого имущества при отсутствии согласия одного из супругов, зарегистрированного нотариусом, имеет неприятные последствия, сопровождаемые долгими судебными тяжбами и дополнительными финансовыми затратами.
Если супругу удастся доказать, что сделка была совершена без его ведома и участия в принятии решения, договор может быть признан недействительным. Своевременное оформление соответствующего согласия позволит сберечь время, нервы и денежные средства, а также сведёт к нулю риск аннулирования сделки.
Для чего нужно согласие супруга при оформлении ипотеки?
Прежде чем выдать клиенту денежные средства на покупку жилой недвижимости, все кредитные организации требуют представить определённый перечень документов. Только изучив их досконально, специалисты принимают решение об одобрении или неодобрении заявки.
Среди документов, которые нужны банку, помимо подтверждения платежеспособности клиента, должна присутствовать бумага, способная гарантировать своевременное погашение кредита, даже если заёмщик потеряет источник дохода. Таким документом может стать заверенное нотариусом согласие одного из супругов. При его наличии, банковская организация получает следующие гарантии:
- Денежные средства, предназначенные для расчётов по ипотечному договору, будут регулярно выделяться из общего бюджета семьи;
- Если один из супругов станет неплатежеспособным, потеряв источник дохода или по иной причине, второй супруг будет обязан соблюдать график платежей, и своевременно погашать задолженность по кредиту.
Если в дальнейшем, жизнь сложится так, что супруги решат развестись, наличие официального согласия на оформление ипотеки позволит подтвердить, что выплата кредита производилась из семейного бюджета и оба супруга были согласны с условиями договора. Регистрация согласия у нотариуса, является одним из способов доказать факт приобретения жилья на финансовые средства семьи. Также, этот документ сможет гарантировать справедливый раздел имущества, если под сомнение попадают следующие факты:
- Участие обоих супругов в принятии решения о купле квартиры или дома;
- Осведомлённость обоих супругов о заключении договора купли-продажи жилого имущества;
- Отсутствие скрытых данных, касающихся покупки жилой недвижимости, без ведома одного из супругов.
Если имеет место бракоразводный процесс, сопровождаемый разделом совместно приобретённого имущества, оба участника находятся в стрессовом состоянии. В этот момент, каждый документ, способный подтвердить покупку жилья в период совместной жизни в законном браке, имеет большое значение. Хотя действующим законодательством не регламентируется наличие документального разрешения одного из супругов на куплю жилья, квалифицированные специалисты рекомендуют позаботиться о получении этого документа.
При покупке жилого имущества в 2017 году, рекомендуется учесть один немаловажный нюанс. Альтернативой официальному согласию супруга купли дома или квартиры, может стать только один документ. Это доверенность на куплю жилья, выданная одним супругом другому. Она подобна согласию, хотя и имеет иное назначение.
Наличие доверенности позволяет подтвердить тот факт, что супруги совместно приняли решение о покупке жилья на деньги из общего бюджета. Если доверенность есть, но выписана она на третье лицо, получение согласия необходимо.
Что нужно для получения согласия на куплю жилой недвижимости?
Чтобы согласие на куплю жилья имело юридическое значение, оно должно выдаваться с соблюдением определённых правил и быть зарегистрировано нотариусом. Хотя, в 2017 году, законодательством не предусмотрен чёткий шаблон данного документа, в согласии должна быть отражены полные и достоверные данные о договоре купли-продажи, а также индивидуальные данные обоих супругов:
- Достоверные ФИО;
- Паспортные данные;
- Дата рождения;
- Место регистрации;
- Гражданство каждого из супругов.
Корректное определение согласия сформулирует сотрудник нотариальной конторы, основываясь на условиях сделки по приобретению жилой недвижимости. Содержание документа и личную подпись автора документа, нотариус закрепляет своей личной печатью и подписью. Далее, согласие вносится в реестр и только после этого становится официальным документом, имеющим юридическую силу.
Принимая во внимание статью 253 Гражданского кодекса РФ, у одного из супругов есть возможность аннулировать договор купли-продажи дома или квартиры. Это возможно осуществить в первые 24 часа после того, как ему стала известна информация о приобретении жилья, и только в случае, если разрешение на подобную сделку дано не было.