Как получить договор социального найма

Сегодня многие россияне задаются вопросом, как получить договор социального найма. Об особенностях данной процедуры, а также лицах, имеющих право заключить данный договор, и пойдёт речь далее.

Кто является собственником жилья, предоставляемого по договору социального найма?

Кто является собственником жилья, предоставляемого по договору социального найма?

Право собственности на жилые помещения, предоставляемые по договору социального найма, принадлежит государству. В частности, речь идёт о региональных представителях власти. В населённых пунктах федерального значения, таких как Москва и Санкт-Петербург, собственником является городской муниципалитет. Объектом договора, заключаемого от имени федерального хозсубъекта, являются жилая недвижимость, выделяемая из резервов госфондов. В регионах указанное жильё является частью муниципальных ресурсов.

Перечень лиц, которые могут стать субъектами социального найма, определён в законодательстве. Жильё передаётся семьям или отдельным гражданам, имеющим определённый социальный статус. Первостепенный приоритет имеют многодетные и малоимущие семьи. Для подачи запроса о предоставлении жилья необходимо обратиться в управляющий орган. Что касается принятия решения, то за данную процедуру отвечает собственник жилой недвижимости, который обязан выяснить, имеет ли заявитель право на оформление договора социального найма жилья.

Немаловажную роль в достижении положительного результата имеет правильность предварительного определения полномочий и расстановка приоритетов.

Кто может стать субъектом договора социального найма жилого помещения?

Кто может стать субъектом договора соцнайма?

Как уже говорилось ранее, перечень лиц, относимых к льготным категориям граждан, определён законодательством. В соответствии с Законом, право получения жилья по договору социального найма, имеют следующие лица:

  • Инвалиды I и II группы;
  • Инвалиды катастрофы в Чернобыле и ликвидаторы последствий аварий, имеющих аналогичные масштабы;
  • Ветераны ВОВ;
  • Лица, лишившиеся жилой недвижимости по причине стихийного бедствия, природной или другой катастрофы;
  • Граждане, состояние здоровья которых требует определённых условий жилья;
  • Военнослужащие, получившие травмы при осуществлении профессиональной деятельности.

Лица, относящиеся к любой из перечисленных категорий, имеют первостепенный приоритет при получении жилья. Одновременно с этим можно выделить ещё несколько обстоятельств, наступление которых также позволяет гражданам претендовать на получение договора социального найма жилого помещения. В частности, речь идёт о следующих категориях граждан:

  • Многодетные семьи, у которых нет своего жилья;
  • Малоимущие семьи, не имеющие в собственности жилой недвижимости;
  • Пользователи муниципальной жилой недвижимости, попадающей под снос;
  • Владельцы аварийного жилья (при наличии акта, составленного комиссией).

В некоторых случаях жильё, предоставляемое по договору социального найма, выводится из жилого фонда по причине аварийного состояния или ветхости. Если муниципалитет принимает соответствующее решение, то одним из его обязательств становится предоставление другого жилья, характеристики которого соответствуют установленным требованиям.

Нередки ситуации, когда после рождения малыша или по иным причинам, граждане встают в очередь на получение жилья, имеющего увеличенную площадь. Однако бывают и противоположные очередники. В данном случае, речь идёт о льготниках, изъявивших желание получить жильё, имеющее меньшую жилплощадь, но обладающее иными преимуществами, к которым относятся:

  • Расположение в престижном районе;
  • Нахождение на определённом этаже;
  • Расположение в недавно возведённом доме и прочие нюансы.

В большинстве случаев, заявитель достигает поставленной цели, так как государству выгодно найти компромиссное решение.

При подаче соответствующей заявки необходимо, прежде всего, легализовать собственные пожелания и внимательно изучать все варианты, предлагаемые муниципалитетом.

В какую инстанцию необходимо подавать заявление на получение договора социального найма?

В какую инстанцию необходимо подавать заявление на получение договора соцнайма?

Отвечая на вопрос, как получить договор социального найма, следует понимать, что положительный исход дела во многом зависит от оперативности действий заявителя. Граждане, относящиеся к любой из льготных категорий, должны чётко понимать свои права и уметь правильно формулировать причины подачи запроса на получение жилья.

Подавая заявление на оформление договора социального найма, необходимо подкрепить документ ссылками на законодательные акты, в соответствии с которыми соискатель имеет право претендовать на соответствующие льготы. Следует понимать, что любой управляющий орган может воспользоваться своим правом на формирование индивидуальной структуры, поэтому достаточно сложно конкретизировать отдел, в который нужно подавать заявление. В каждой отдельной структуре есть отдел, занимающийся жилищными вопросами и проблемами.

Одним из наиболее эффективных и простых вариантов является запрос в один из многофункциональных центров, открытых на территории РФ. Неоспоримым преимуществом такого обращения является бесплатное предоставление информационных услуг, а также оказание помощи в оформлении необходимых бумаг. Если говорить о сроках рассмотрения заявки, то они полностью зависят от сути заявления. В частности, если речь идёт о получении социального жилья, то временные рамки ограничены 30 днями.

Что касается заявлений на получении жилой недвижимости уменьшенных размеров, то максимальный срок рассмотрения заявки составляет 10 дней.

Какие документы необходимы для заключения договора?

Какие документы необходимы для заключения договора?

Одним из обязательных условий рассмотрения заявления является подача полного пакета документов. Говоря о том, как получить договор социального найма, следует осознавать значимость данной процедуры. Отсутствие одного документа или неправильное заполнение заявление приведут к тому, что заявку просто не станут рассматривать.

Стандартный перечень документов включает в себя:

  • Документы, удостоверяющие личности всех членов семьи, включая несовершеннолетних детей и подтверждающие состав семьи (оригинал и копия);
  • Решение государственного органа о предоставлении жилой недвижимости;
  • Бумаги, свидетельствующие об аварийном состоянии жилья, планируемом сносе и прочих факторах;
  • Выписка из домовой книги;
  • Документ, подтверждающий отсутствие собственного жилья (отдельно для каждого члена семьи).

Помимо перечисленных документов, заявителю могут потребоваться иные бумаги, подтверждающие те или иные сведения. Их список зависит от каждой конкретной ситуации и определяется участниками административной комиссии, уполномоченной решать соответствующие вопросы.

Чтобы сохранить драгоценное время и избежать долгого ожидания, эксперты настоятельно рекомендуют получить подробную консультацию у опытного юриста. Профессионал расскажет обо всех особенностях процедуры оформления договора и поможет правильно подготовить бумаги.

В какой инстанции можно получить договор социального найма жилья?

В какой инстанции можно получить договор соцнайма?

Как только по вашему заявлению будет принято положительное решение, можно приступать к следующему этапу – формирование и заключение договора социального найма жилья. Полезно знать, что оформление подобных бумаг входит в компетенцию представителей исполнительной власти. В большинстве случаев, это Министерство соцзащиты населения, куда и нужно подавать пакет документов для оформления договора социального найма жилья.

Базовый перечень бумаг включает в себя:

  • Решение комиссии;
  • Документ, подтверждающий отсутствие собственной жилой недвижимости у всех членов семьи;
  • Документ, подтверждающий наличие прописки;
  • Документы, свидетельствующие о праве получения социального жилья.

Перед подачей пакета бумаг рекомендуется обратиться за консультацией к опытному юристу, который сможет детально разъяснить все особенности процедуры оформления договора социального найма и оценить возможные перспективы. Также вы можете предоставить возможность профессионалу заниматься всей документальной работой, обеспечив его соответствующей доверенностью. Так можно избежать возможных ошибок и обезопасить себя от неправомерных действий со стороны чиновников.

Полезно знать, что ещё одним немаловажным нюансом, позволяющим полноценно ответить на вопрос как получить договор социального найма, является подача бумаг под расписку. Представители власти, осуществляющие приём документов, обязаны выдать документ, в котором указывается список принятых бумаг, данные принявшего их лица и дата заключения договора. Расписка также заверяется печатью.

Особое внимание следует обратить на дату подписания договора социального найма. В указанный день заявителю надлежит вновь обратиться по месту подачи бумаг, имея при себе документ, удостоверяющий личность. Стандартный срок рассмотрения документов на предоставление жилья составляет 30 календарных дней.

При подписании договора полезно знать, что данный документ составляется в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Одна копия передаётся лицу, получившему жильё из государственного фонда. Что касается второй копии договора, то она остаётся у собственника недвижимости. В процессе пользования жильём необходимо позаботиться о сохранности и целостности договора, так как именно этот документ будет подтверждать ваше право на данную муниципальную недвижимость.

Если у вас ещё остались вопросы, касающиеся оформления договора социального найма, вы всегда можете задать их нашим юристам. Для получения консультации достаточно просто позвонить нам по телефону или заполнить небольшую электронную форму, размещённую на сайте.

Договор социального найма жилого помещения

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Консультация бесплатна!