Образец дарственной на квартиру между близкими родственниками

Дарение – это особая форма передачи прав владения каким-либо имуществом. Особенность её состоит в абсолютно безвозмездной основе акта дарения. Одариваемое лицо при этом, с юридической точки зрения, никоим образом не обязано «отблагодарить» дарителя – ни финансовыми средствами, ни с помощью передачи других материальных ценностей или совершения действий.

Тем не менее, в ряде случаев безвозмездная передача имущества одним человеком другому, должна оформляться официально. Документом, заверяющим данный акт, является дарственная. Оформляется она в том случае, если передаваемые предметы подлежат обязательной регистрации в соответствии с действующим законодательством, либо имеют высокую материальную ценность. К подобным случаям относится и процедура дарения квартиры или иной недвижимости близким родственникам.

Юридические аспекты

Юридические аспекты

С юридической точки зрения, дарение является одной из форм передачи собственности от одного владельца другому. Вся процедура регламентируется Гражданским законодательством, статьями №№572-574. Для подтверждения совершённой по обоюдному согласию безвозмездной сделки, её следует оформить в законном порядке. При этом для законодательства нет разницы, находятся ли даритель и одариваемый в родственных связях, или нет.

В связи с этим, дарственная на квартиру между родственниками не будет отличаться от аналогичного документа, между прочими людьми. Единственное различие в этих двух случаях содержится в разнице налогообложения. Эти особенности прописаны в налоговом законодательстве РФ. В случае с дарением недвижимого имущества составление дарственной является обязательным условием – устная договорённость, даже подтверждённая обеими сторонами и свидетелями, не является правоустанавливающим фактом.

Реклама

Составление дарственной

Нормативы, в соответствии с которыми должны составляться договоры дарения, прописаны в статье №574 ГКРФ. Так, в ней указывается, что всякая сделка с недвижимостью должна в обязательном порядке регистрироваться в Госреестре. Принятый позднее, в 2012 году, закон №302 вносит в данную статью некоторые коррективы. Так, согласно поправкам, регистрировать сам договор не требуется, можно ограничиться лишь регистрацией перехода права собственности к одаряемому гражданину.

В документе указывается информация следующего характера:

  • Дата и место составления бумаги.
  • Данные паспортов обоих лиц, участвующих в договоре.
  • Полные данные о даруемой недвижимости. Это её место нахождения, жилая площадь, количество комнат, номер кадастровых документов. Все перечисленные данные должны полностью соответствовать кадастровым данным.
  • Название и реквизиты правоустанавливающего документа на недвижимость, находящегося на руках у дарителя.
  • Указание, передаётся ли данная недвижимость в дар целиком, либо только некая доля в ней.
  • Данные о том, имеются ли у даруемого недвижимого имущества какие-то обременения. К ним относятся: договор сдачи в аренду на определённый срок, ипотечный заём, нахождение в залоге, судебный арест.
  • Может указываться ряд условий, которые обязан соблюдать одариваемый, порядок и условия расторжения дарственного договора.
  • Перечень прав и обязанностей всех участвующих в договоре дарения лиц, согласно положениям Гражданского законодательства РФ.

В большинстве случаев при составлении договора за основу берётся типовой образец дарственной на квартиру между близкими родственниками. В случае необходимости в них вносятся те или иные корректировки и дополнения.

Оформление договора у нотариуса

Оформление договора у нотариуса

Часто при составлении договора дарения между родственниками возникает вопрос – необходимо ли нотариально заверять этот документ? Подобное официальное оформление сделки, согласно нормам закона, требуется лишь в том случае, если гражданином дарится лишь некоторая доля в общем объёме недвижимости. Если же в дар передаётся квартира дом или земельный участок целиком, то заверять дарственную в нотариальной конторе вовсе не обязательно.

Таким образом, вопрос следует ли нотариально заверять документ, законодательство оставляет на выбор граждан. Оформление бумаги нотариусом имеет и свой плюс, и свой минус:

  • Главный плюс нотариального оформления – придание документу полной юридической силы. Если в будущем у кого-либо возникнет желание оспорить факт дарения, то заверенная нотариусом официальная бумага позволит доказать полную законность сделки.
  • К минусам можно отнести возрастающую при этом стоимость сделки – сторонам, заключающим договор дарения, придётся уплатить государственный сбор.

Если решено, при заключении договора, прибегнуть к услугам нотариуса, дарителю будет необходимо подтвердить свою полную дееспособность. Для это потребуется представить юристу справки из наркологического и психиатрического диспансеров, подтверждающие, что гражданин не состоит там на учёте. В этом заключается один из защитных факторов нотариального заверения договора – в будущем противникам сделки уже не удастся опротестовать её на основании признания дарителя невменяемым.

Кроме нотариуса, помощь в составлении договора дарения могут оказать риэлторы или юристы. Исключение, опять-таки, случай безвозмездной передачи доли собственности, когда зафиксировать сделку может исключительно нотариус. В остальных же случаях, договора, составленные другими юристами, адвокатами или риелторами, имеют полную законную силу.

Бланк дарственной на квартиру между близкими родственниками имеются у любого из перечисленных специалистов. Кроме того, образец бланка можно скачать на нашем сайте.

Финансовая сторона

Финансовая сторона

Как и любая сделка с материальными ценностями, акт дарения недвижимости облагается налоговым сбором. Однако, согласно закону, если дарственный договор заключается между двумя близкими родственниками, то подоходный налог на него не начисляется. Во всех прочих случаях лицо, получившее в дар квартиру или землю, обязано заплатить в фонд государства 13% налог.

В связи с этим важно знать, кого законодательство относит к близким родственникам, а кого – нет. Согласно положениям Семейного законодательства близкородственными лицами считаются:

  • Родители и их дети. При этом под термином «родители и дети» могут подразумеваться не только биологические родственники, но усыновители и усыновлённые ими лица. А биологические родители, лишённые постановлением суда родительских прав, наоборот, не могут уже быть признаны близкими родственниками.
  • Супруги, находящиеся в оформленном по закону браке, либо ведущие совместное хозяйство. В последнем случае факт фактического брака, в отсутствие документа из ЗАГСа, придётся доказывать в судебном порядке.
  • Бабушки и дедушки по отношению к своим внукам.
  • Братья и сёстры. При этом близкими родственниками они считаются не только при наличии обоих общих родителей, но даже когда общим у них является всего лишь мать или отец. Сводные братья и сёстры (у которых родители полностью разные), проживающие в одной семье, близкими родственниками не признаются.

Прочие родственники при совершении между ними договора дарения не освобождаются от уплаты 13-процентного подоходного налога.

Такими «неблизкими» родственниками являются:

  • Зятья, невестки – тёщи, тести, свёкры, свекрови.
  • Дяди и тёти в любой степени родства (родные, двоюродные).
  • Племянники и племянницы.
  • Двоюродные и троюродные братья и сёстры.
  • Прочие лица, родственные связи которых не основаны на кровном родстве – кум, сват, шурин, деверь, золовка и так далее.

Финансовая сторона

Оплачивать налог должен только получатель даруемой собственности. При этом облагаемая налогом базовая стоимость определялась до 2016 года исходя из рыночной цены подаренного объекта недвижимости. С 2016 в данные законодательные нормативы были внесены изменения, и теперь подоходный налог рассчитывается из кадастровой стоимости недвижимого имущества.

В соответствии с этими поправками, минимальная облагаемая налогом стоимость не должна быть менее 70% от кадастровой цены объекта. То есть, если в договоре указана стоимость квартиры в 1 миллион, а кадастровая цена её – 3 миллиона, то налог будет начислен как на 2,1 миллиона (70% от 3 млн.). Данные изменения распространяются только на жилье, купленное после принятия поправок. А стоимость приобретённого ранее недвижимого имущества высчитывается по-прежнему по её рыночной стоимости.

Если стороны решат заверить договор дарения у нотариуса, то им придётся заплатить дополнительный сбор. С 2015 года на услуги нотариуса установлены такие тарифы:

  • Для людей, состоящих в близкой степени родства, тариф составляет 3 тысячи руб., плюс 1/50 часть стоимости даруемой квартиры. Однако, при этом стоимость услуг нотариуса не должна превышать лимит в 50 тысяч.
  • Для прочих родственников тарификация производится в зависимости от стоимости жилья. При её цене менее 1 миллиона, то сбор составит 3 тыс. плюс 1/25 часть от его цены. Цена от 1 до 10 миллионов – 7 тысяч плюс 1/50 от кадастровой стоимости недвижимости. Цена более 10 миллионов – 25 тысячей и 1/100 от цены жилища. Максимальный лимит платежей для дальних родственников составляет 100 000 рублей.

Содействие нотариуса в составлении текста дарственной на квартиру между родственниками оплачивается отдельно в соответствии с расценками каждой конторы.

Кроме того, при заключении сделки дарения недвижимости, придётся оплатить госпошлину. На 2017 год её размер составляет 2 тысячи руб. и уплачивать её обязано одариваемое лицо перечислением средств на расчётный счёт ФНС.

Сделки между родственниками: квартира в подарок

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Консультация бесплатна!

1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

ПОДЕЛИТЬСЯ

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here