Продажа ипотечной квартиры

Ипотечный договор имеет массу отрицательных особенностей, но, именно он зачастую является единственной возможностью купить квартиру. Долгий срок погашения стоимости жилья иногда вынуждает банковского клиента в корне изменить свои намерения и принять решение о реализации квартиры. Это обусловлено тем, что человек может потерять источник дохода, жильё перестанет отвечать его требованиям из-за увеличения числа жильцов, либо по иным причинам.

Тем, кто заключает договор ипотеки, нужно заранее узнать все нюансы и особенности продажи такой недвижимости. Жизненные ситуации, порой, очень непредсказуемы, и намерение реализовать ипотечное жильё может появиться у каждого.

Как можно продать ипотечное жильё?

Как можно продать ипотечное жильё?

Причин, способствующих продаже квартиры, находящейся в ипотеке, может появиться множество. Одновременно с этим, человек начинает задаваться вопросом о возможности подобной сделки, а также о её характерных особенностях. Учитывая тот факт, что квартира имеет обременение, каждое действие продавца и покупателя должно иметь юридическое обоснование. Прежде чем приступить к самой сделке, нелишним будет получить консультацию у практикующего специалиста.

Реализовать ипотечную квартиру можно и подобные ситуации возникают достаточно часто. Чтобы сделка прошла успешно, необходимо не только знать, но и понимать те сложности, с которыми она связана. Рекомендуется привлечь к сопровождению процесса продажи квалифицированного юриста. В самой сделке участвуют лица, имеющее непосредственное отношение к недвижимому имуществу:

  • Владелец жилья, заключивший ипотечный договор;
  • Субъект, имеющий намерение купить жильё;
  • Банковская организация, в которой происходило оформление ипотеки.

У реализуемого жилья есть владелец, но, пока кредит не будет полностью погашен, сама квартира выступает в качестве залогового имущества. По этой причине, на неё накладывается запрет на совершение каких-либо сделок. Если долг по ипотеке не будет уплачен, жильё переходит в распоряжение банковской организации.

Как можно продать ипотечное жилье?

Учитывая данную особенность, только банк может разрешить или запретить возможность реализации ипотечного жилья. Если банковская организация одобрила сделку по продаже квартиры, то следующим шагом является снятие обременения. Только в этом случае, проблем с продажей квартиры не возникнет. Как только банком будет выдан официальный документ, подтверждающий снятие задолженности, договор купли-продажи жилья можно оформить, не нарушая действующего законодательства.

Для получения соответствующего разрешения от банковской организации, владельцу квартиры нужно направить заявление, содержащее в себе прошение о снятии обременения. К заявлению прилагаются следующие документы:

  • Документ, удостоверяющий личность владельца жилья. Если по документам, право на недвижимое имущество распределено между несколькими лицами, то нужны паспорта всех этих граждан;
  • Бумага, подтверждающая право владения квартирой. Если её нет, альтернативой может стать договор покупки жилья;
  • Свидетельство о погашении задолженности по ипотеке, выданное банковской организацией;
  • Банковская закладная на жильё.

При рассмотрении документов в Регистрационной палате, происходит рассмотрение всех представленных бумаг. После этой процедуры, на документе, подтверждающем право собственности, ставится отметка о том, что залоговое обременение снято. Иногда, владельцу выдаётся соответствующая справка.

Когда нужное подтверждение, выданное сотрудниками Регистрационной палаты, окажется на руках, договор купли/продажи можно подписывать, после чего производится регистрация жилья на её нового собственника.

Можно ли продать ипотечную квартиру за наличные?

Можно ли продать ипотечную жилую недвижимость за нал?

Независимо от способа оплаты за жильё, требуется соблюсти нормы, предусмотренные для подобных сделок:

  1. В банковскую организацию направляется письмо, в котором содержится уведомление о намерении реализовать недвижимость. Также указываются обстоятельства, ставшие причиной для преждевременного погашения ипотечного договора. Банкам подобные соглашения невыгодны, так как в этом случае, они теряют получение процентов по договору. Именно по этой причине, владельцу следует привести неопровержимые аргументы. Клиент также должен быть готов к тому, что, даже после рассмотрения всех документов, банк ответит отказом.
  2. Если собственник квартиры принял решение реализовать своё имущество, не уведомив при этом банковскую организацию, сделка может быть признана незаконной, так как право на распоряжение жильём, принадлежит банку.
  3. Перед подачей заявления, владелец должен отыскать субъекта, который захочет купить ипотечное жильё.
  4. Когда покупатель найден, требуется получить с него некоторую сумму, указав её в соответствующем договоре.
  5. Следующий шаг – погашение задолженности по ипотечному договору.
  6. Теперь обременение с жилого недвижимого имущества можно снять.
  7. Завершает перечень, подписание договора купли-продажи жилья.

Можно ли продать ипотечную жилую недвижимость за нал?

Получение задатка и погашение долга по ипотеке требует детального рассмотрения, так как этот процесс должен полностью соответствовать нормам и правилам действующего законодательства.

Размер задатка должен обеспечить полное погашение ипотечного кредита. Сам договор о получении денежных средств, заверяется в нотариальной конторе. Такой подход позволит покупателю избежать возможного мошенничества. В документе должна содержаться информация о том, что после погашения ипотеки и снятия обременения, собственник реализует её с учётом уже полученного задатка. В содержании договора также должна отражаться следующая информация:

  • Итоговая стоимость квартиры и последовательность расчёта за неё;
  • Снятие наложенного обременения;
  • Сам факт купли/продажи.

Последовательность расчёта определяется следующим методом: цена на квартиру разделяется на 2 части. Первая, равна задолженности бывшего владельца по ипотечному договору, вторая – оставшиеся денежные средства, которые после завершения сделки, получит продавец. Покупателю необходимо открыть в банковской организации 2 депозита. Пока сделка не завершена, доступ к счетам будет только у покупателя. После подписания договора, банку становится доступным депозит, направленный для погашения долга, а право изъять сумму со второй депозитной ячейки, переходит к продавцу.

Если у банковской организации есть интерес в покрытии долга по ипотечному договору, то разрешение на такую сделку будет выдано без промедления. Можно даже привлечь сам банк к участию в сделке. В этом случае, заинтересованного покупателя будет искать не только продавец, но и специалисты банка.

По сути, организации, оформившей ипотеку, вполне достаточно найти такого клиента, который выразит готовность погасить задолженность продавца. Сумма, которую получит владелец квартиры, после её реализации, его совершенно не волнует.

Банковской организацией обеспечиваются ячейки, в которых будут находиться денежные средства. Всё дальнейшие этапы аналогичны подписанию стандартного договора купли-продажи, в котором не фигурирует ипотека.

Продажа обременённого жилья с оформлением другого ипотечного договора

Продажа обременённого жилья с оформлением другого ипотечного договора

Еще одним из вариантов покупки ипотечного жилья, является оформление собственного ипотечного кредита на её приобретение. Если соответствующий договор будет оформлен в той же банковской организации, что и договор продавца, то это будет выгодно для заёмщика. Вполне вероятно, что по новому договору банк предложит более выгодный процент и проявит лояльность в целом. Это обусловлено тем, что кредитная организация не только получит нового клиента, а также не допустит его дальнейшего интереса к конкурентам.

Альтернативой новому ипотечному договору может стать приобретение действующих кредитных обязательств. В этом случае, от покупателя требуется положительный ответ, касающийся погашения долга. Если он получен, задолженность переоформляется на покупателя. После выплаты долга, квартира переходит в его собственность. В сделке такого рода принимают участие: банковская организация, покупатель жилья, лицо, оформившее первый договор ипотеки.

Перекредитование включает следующие этапы:

  1. Официальное согласие банковской организации на проведение сделки;
  2. Проведение оценки жилья;
  3. Уплата денежных средств по ипотеке;
  4. Переоформление ипотечного договора;
  5. Заключение договора купли-продажи.

Сам процесс оформления практически не отличается от обычного:

  • Покупатель представляет банку пакет документов, для рассмотрения своей кандидатуры в лице нового заёмщика;
  • Недвижимое имущество и обременение переоформляются на покупателя.

Подробную информацию, касающуюся оформления ипотечного кредита, можно найти в Федеральном Законе «Об ипотеке». В соответствии с ним, невзирая на обременение, владелец имеет право использовать имущество, находящееся в залоге. Из этого следует, что, при соблюдении действующего законодательства, сделка купли-продажи ипотечного жилья может быть заключена.

Можно ли продать ипотечную квартиру?

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Консультация бесплатна!

1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

ПОДЕЛИТЬСЯ

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here