Получение технического паспорта на квартиру

Получение технического паспорта на квартиру необходимо во многих ситуациях. Прежде всего, для регистрации права собственности на жилую недвижимость. После внесения изменений в жилищный кодекс в 2012 году, значение технического паспорта несколько снизилось, но в некоторых ситуациях он по-прежнему остаётся незаменимым документом.

Даже в случаях, не предусмотренных действующим законодательством его приходится предоставлять по требованию чиновников или иных лиц. Рассмотрим, как получить технический паспорт на квартиру, и что для этого потребуется.

Когда необходим технический паспорт на квартиру

Согласно жилищному законодательству, технический паспорт на квартиру не является самостоятельной правоустанавливающей бумагой. До 2012 года без данного документа невозможно было совершить никакую сделку по отчуждению или смене собственника квартиры. Технический паспорт требовался как для заключения договора купли-продажи, дарения или завещания жилья. После внесения корректив в законодательные нормативы, техпаспорт был исключён из числа документов, обязательных для изменения юридического состояния жилой недвижимости.

Основная функция, которую несёт в данное время технический паспорт на квартиру, сводится к описанию характеристик жилища. В документе, в текстовом и графическом вариантах, фиксируются основные параметры квартиры. Без него невозможно получить кадастровый паспорт на квартиру. Таким образом, несмотря на отсутствие, законодательно установленного требования предоставлять техпаспорт при сделках с жилой собственностью, получить его перед этим всё же необходимо.

Помимо получения первичной правоустанавливающей документации на квартиру, технический паспорт необходим и в следующих ситуациях:

• При выдаче разрешения на произведение перепланировки квартиры.
• Для перевода недвижимости из жилого фонда в нежилой.
• Предъявляется по требованию сотрудника нотариальной конторы для решения вопроса наследственного характера.
• Предоставляется служащим банка для получения ипотечного кредита, или для оформления жилья в залог для обеспечения займа.
• Для расчёта размера налоговой ставки на квартиру.
• Для проведения процедуры выделения натуральной доли при разделе жилого имущества между собственниками.
• Потенциальный покупатель квартиры также может получить технический паспорт от владельца с целью сверки его данных с действительными характеристиками приобретаемой жилплощади.
• В суде выписанный на имя собственника технический паспорт может служить одним из доказательств его правомочности владения квартирой.
• При заключении договора о страховании квартиры.

Сроки действия документа после его получения никак не регламентируется законодательными нормативами. Ранее действовало постановление российского правительства относительно порядка инвентаризации жилой недвижимости. Согласно ему, технический паспорт на квартиру должен был обновляться через каждые пять лет. Но на данный момент времени данное постановление утратило свою силу, и получение нового технического паспорта производится только по мере необходимости.

К такой необходимости получения можно отнести утерю или порчу старого документа. Также возможен вариант, когда техпаспорт требуется предъявить в некоторую инстанцию, которая локальным распоряжением установила сроки давности для этого документа. Единственное прописанное в своде законов обязательное требование связано с приобретением квартиры на первичном жилищном рынке. Для получения правоустанавливающей документации на квартиру, потребуется изначально получить технический паспорт.

Где получить технический паспорт на квартиру

Основной организацией, где можно получить техпаспорт на жильё, является бюро техинвентаризации. Сюда в итоге направляются все заявки на получение документа, и сотрудники бюро, в соответствии с поступившими запросами изготовляют техпаспорта. Однако, для получения официальной бумаги из БТИ вовсе не требуется лично посещать данное учреждение. Научно-технический прогресс готов предоставить заявителю новые виды сервисов, связанных с подачей ходатайств.

Получение технического паспорта на квартиру возможно через районный многофункциональный центр. Для этого потребуется с собранным пакетом документов прийти в МФЦ и заполнить бланки заявления соответствующего образца. После этого принятое заявление переправляется в бюро техинвентаризации для изготовления документа. После того, как документ будет готов, он пересылается в МФЦ, где гражданин может их получить спустя оговорённый срок. Такой вариант занимает несколько больше времени, чем непосредственное посещение БТИ, но избавляет человека от необходимости тратить время и силы на стояние в очередях.

Ещё один вариант получения технического паспорта, созданный для избавления от бюрократической волокиты – с помощью интернета. Для этих целей был специально создан онлайн-портал «Госуслуги», где каждый человек может подать заявление в любое государственное учреждение. Имеется на сайте и раздел, посвящённый услугам бюро техинвентаризации. Чтобы воспользоваться им, потребуется зарегистрироваться на данном сайте, заполнить имеющуюся электронную форму и прикрепить необходимую документацию в цифровом виде.

Также имеется возможность получить технический паспорт на квартиру при посредстве специализированных юридических компаний. Обратиться к их услугам можно посетив их офис, либо оставив заявку на официальном сайте. Между клиентом и фирмой заключается договор, по которому специалистам делегируются все полномочия по получению техпаспорта. Такой вариант избавляет заказчика от необходимости лично заниматься сбором всей необходимой документации, её оформлением и подачей в органы техинвентаризации. Среди отрицательных моментов – необходимость оплаты услуг специалистов.

Порядок получения технического паспорта на квартиру

Порядок получения техпаспорта прописан в целом ряде законодательных актов. К ним относятся:

• Приказ №449 Минэкономразвития РФ относительно порядка учёта жилого фонда и его документального оформления.
• Статьи жилищного и гражданского законодательства, касающиеся порядка изменения прав собственности на жильё и регистрации заключаемых с ним сделок.
• Закон о деятельности различных инстанций при регистрации объектов недвижимости. В этом же законе прописан юридический статус технического паспорта.

Помимо заявления, составленного в соответствии со всеми нормативными требованиями, в учреждение техинвентаризации требуется подать и определённый набор сопутствующей документации. Чтобы получить технический паспорт на квартиру, потребуются следующие документы:

• Паспорт заявителя.
• Правоустанавливающий документ, подтверждающий законность владения данным жильём.
• Банковский чек, свидетельствующий оплату установленной госпошлины.

Размер пошлины не является единым для всей страны. Размер её регулируется местными региональными нормативными актами. В среднем размер госпошлины колеблется в районе тысячи рублей, плюс-минус 100-200 рублей. Кроме того, бюро техинвентаризации вправе устанавливать плату за некоторые свои услуги. Например, в большинстве случаев заказчику придётся оплачивать выезд сотрудников на дом, работу по экспертной оценке произведённой перепланировке, замерам жилплощади и так далее.

Если вы обратитесь за помощью в получении технического паспорта в коммерческую юридическую фирму, то общая стоимость процедуры будет намного выше. В этом случае каждое коммерческое предприятие, оказывающее юридические услуги, вправе устанавливать собственные расценки на свои услуги.

Поэтапная процедура получения технического паспорта на квартиру

Условно весь процесс получения техпаспорта можно разделить на несколько шагов:

1. Подготовка полного комплекта необходимой документации.
2. Оплата в банке госпошлины. О её размере следует справиться в местном отделении бюро техинвентаризации.
3. Составление заявления установленного образца. При этом существуют две основные формы: №3 – при утрате ранее выданных документов, и №4 – если вы впервые получаете технический паспорт на квартиру в только что построенном доме.
4. Передача документов в офис БТИ, местный многофункциональный центр или сотрудникам специализированной юридической фирмы.
5. Спустя оговорённое со специалистами время потребуется вновь посетить учреждение, чтобы забрать готовые документы.

Как получить технический паспорт БТИ на квартиру