Капремонт домов в 2024 году

Каждый человек, проживающий в многоквартирном доме, должен осуществлять оплату целого ряда коммунальных услуг, предоставляемых ему различными службами и организациями. К ним относятся поставка электроэнергии, газа, воды и прочих благ цивилизации, без которых многие граждане уже не представляют себе нормальной жизни.

С 2014 г. к этим платежам прибавился ещё один вид коммунальных взносов – на произведение капитального ремонта дома. Введение данного сбора вызвало неоднозначную реакцию у многих жильцов многоэтажек. Постараемся подробнее разобраться, что такое оплата за капремонт, каков порядок её начисления и куда направляются собранные финансовые средства.

Цели взимания платы за капремонт

Для чего введена оплата за капремонт многоквартирных домов? Не секрет, что в РФ вопрос с ветхим и аварийным жильём стоит особенно остро. Миллионы россиян в настоящее время проживают в подобных домах, что несёт прямую угрозу их здоровью, а порой и жизни. Согласно статистическим данным, в РФ порядка 10 млн. м2 жилья официально отнесено к категории аварийного. И ещё свыше 100 млн. м2 жилого фонда числится в качестве ветхого.

Без проведения капитального ремонта и прочих мер по сохранению их функциональности, все эти ветхие дома, пока ещё ограниченно годные для проживания, скоро перейдут в разряд аварийных. И ещё столько же домов пополнит список ветхих жилищ. Проведение капремонта, согласно жилищному законодательству, лежит на плечах местных властей. Но далеко не каждый субъект РФ в силах выделять немалые суммы для поддержания своего жилого фонда в надлежащем состоянии.

Как следствие, дома в таких дотационных регионах, которых большинство в РФ, ветшают и буквально разваливаются прямо на глазах. А это создаёт дополнительные проблемы социального и финансового плана. Чтобы как-то урегулировать эту проблему, в 2014 г. в ЖКРФ были внесены дополнения, предписывающие производить сбор с жильцов целевых взносов в фонд капитального ремонта.

Собранные средства передаются в специально созданный фонд капремонта, и аккумулируются на определённом банковском счёте. В случае необходимости проведения планового капитального ремонта в каком-либо здании, эти средства, согласно заранее составленной смете, направляются на оплату стройматериалов и услуг строительных фирм. Не следует путать сборы на текущий ремонт и капитальный. К последнему относятся следующие категории строительно-ремонтных работ:

• Ремонт подвалов и цоколей.
• Реконструкция и восстановление фундамента.
• Лифтового оборудования.
• Реставрация фасада части здания.
• Кровельные работы.
• Демонтаж и восстановление пришедших в негодность коммуникаций – электросетей общего пользования, трубопроводов и газопроводов, канализации, вентиляции.

То есть, в отличие от текущего, капитальный ремонт имеет более объёмный характер, более трудоёмок и затратен с финансовой точки зрения.

Плата за ремонт для жильцов новостроек

Одни из проблемных вопросов, вызвавших немало споров – каким образом взимать взносы на капремонт с жильцов новостроек? Действительно, только что сданные в эксплуатацию жилые дома, при условии качественного строительства, потребуют ремонта не ранее, чем через пару десятилетий. Справедливо ли взимать оплату за новостройки на тех же основаниях, что и с жильцов ветхого жилья?

Чтобы решить данную проблему, в ЖКРФ были внесены некоторые коррективы, дающие преференции обитателям недавно построенных многоэтажек, коих немало по стране. Официально, в соответствии с жилищным законом, новостройками признаются здания, сданные в эксплуатацию не ранее 2016 г. Жильцы новостроек получают «каникулы» от оплаты взносов на капремонт сроком от 3-х до 5-ти лет с момента заселения.

Данный срок может варьироваться в зависимости от конкретного региона и местных нормативных актов. Дело в том, что в течение этого срока вновь построенные здания состоят на гарантии у строительной фирмы. Все выявленные в течение данного времени недостатки застройщик должен ликвидировать за свой счёт, и только по истечении гарантийного срока постройка переходит в полное ведение управляющей компании.

С принятием многоэтажки управляющей компанией или ТСЖ, созывается общее собрание проживающих в нём жильцов, на котором решается следующая повестка:

• Порядок взимания оплаты на капитальный ремонт.
• Размер взносов.
• Определяется список ремонтных работ, необходимых для проведения в первую очередь.

Всем жильцам новостроек следует помнить, что рано или поздно их дом потребует капремонта. Поэтому взносы в фонд капитального ремонта не будут лишними в любом случае, с той лишь разницей, что производятся они не на насущные проблемы, а на некую перспективу.

Обязательность платежей за капремонт

Другой вопрос, волнующий жильцов многоквартирных домов – взносы на капремонт обязательны или же добровольны, платить или нет их? Согласно положениям ЖКРФ, подобные платежи являются обязательными для всех жильцов таких домов. Исключение составляют лишь категории жильцов, определённые положениями ФЗ №399 от 2015 г.:

• Люди, занимающие жилплощадь, по документам признанную аварийной. Такие здания, согласно строительным нормативам, не подлежат капитальному ремонту, а предназначены исключительно под снос. Жильцы аварийного жилого фонда подлежат расселению в другие дома, пригодные для проживания. В ситуации, когда управляющая компания продолжает сбор денег на капитальный ремонт после признания дома аварийным, жильцы вправе потребовать возврата собранных взносов через судебные инстанции.
• Лица, снимающие квартиру на основании заключённого с владельцем арендного договора. Обязанность платежей за капремонт в 2024 году вменяется владельцу сдаваемого жилища. Вносить платежи он обязан с прибыли, получаемой от сдачи жилплощади внаём.
• Граждане, проживающие в неприватизированном жилище, принадлежащем муниципалитету или некоему предприятию на основании договора соцнайма. В подобной ситуации оплачивать целевые взносы должен собственник
• Жильцы многоэтажки, решившие взять все расходы по произведению ремонта на себя. В этом случае ТСЖ или инициативная группа граждан, по мере необходимости организует сбор средств без создания фонда. Из этих денег оплачиваются все расходы по приобретению стройматериалов и найму строительно-ремонтных бригад.
• Освобождаются от платежей люди, живущие в домах с числом квартир менее трёх.
• Одинокие люди, возрастом свыше восьмидесяти лет, и семьи, где возраст всех членов превышает восемьдесят лет.
• Жильцы домов, изымаемых для государственных нужд с предоставлением другого жилья.

Кроме перечисленных категорий граждан, имеются также жильцы, которые вправе рассчитывать если не на полное освобождение от платежей, то на существенное их сокращение. К таким лицам относятся:

• Ветераны Великой Отечественной и Соцтруда.
• Лица, пережившие блокаду Ленинграда.
• Некоторые категории служащих-бюджетников (врачи, учителя, работники аграрной сферы). Льгота для данных лиц устанавливается в индивидуальном порядке местными властями.
• Многодетные семьи. К ним относят семьи, имеющие на попечении не меньше трёх детей несовершеннолетнего возраста.
• Граждане, пострадавшие от репрессий, и бывшие позднее реабилитированными.
• Пенсионеры, перешагнувшие семидесятилетний рубеж. Льготы пенсионерам составляют половину от установленного размера ремонтных сборов.
• Инвалиды 1-2 групп, и семьи в которых воспитывается ребёнок-инвалид, федеральным законодательством предусмотрена льгота величиной в половину от общей суммы взноса.

Помимо этого, субъекты федерации вправе самостоятельно устанавливать льготные категории граждан, освобождающихся от уплаты полного размера сборов в фонд капремонта. Для получения льгот следует обращаться в жилуправление или отдел субсидирования при управлении соцзащиты. Следует учитывать, что льготы положены исключительно гражданам, не имеющих долгов по коммунальным услугам. Если таковые имеются, то их необходимо погасить до обращения в уполномоченные органы с просьбой о предоставлении льгот.

Перед подачей ходатайства потребуется собрать определённый комплект документации:

• Общегражданский паспорт заявителя.
• Справки о принадлежности заявителя к определённому разряду льготников.
• Квитанции о полной оплате услуг ЖКХ и ремонтных взносов.
• Справка о доходах всех работающих лиц, проживающих в жилище. Для пенсионеров представлять такие справки не нужно – соответствующий запрос производится напрямую в ПФР сотрудниками соцзащиты.
• Справка из домоуправления о количестве лиц, зарегистрированных на данной жилплощади.

Все перечисленные документы прилаживаются к соответствующему заявлению и подаются сотрудникам соцзащиты, ЖЭУ или МФЦ.

Чем грозит неуплата взносов за капремонт

Многие жильцы до сих пор не пожелали смириться с необходимостью выплаты новых взносов, продолжая игнорировать их. Однако, подобный саботаж федерального законодательства не остаётся без последствий. К неплательщику могут применяться следующие меры воздействия:

• Для начала сотрудники муниципальных властей направляют должнику напоминания о необходимости погасить задолженность.
• За просрочку платежей начисляется пени величиной до 5% от общей суммы задолженностей.
• Спустя полгода после образования долга дело передаётся на рассмотрение судебных органов. Если в ходе разбирательств должник не сможет предъявить никаких уважительных причин неплатежей, то судьёй выносится постановление о необходимости взыскания с ответчика полной суммы долга.

Чтобы избежать подобных неприятностей, юристы советуют не бойкотировать ремонтные сборы, а своевременно вносить их, как и прочие платежи за «коммуналку».

Капремонт в 2024 году