Как расприватизировать квартиру

Как расприватизировать квартиру, если ранее произведенная передача государственной собственности стала невыгодна? Законом установлена подобная возможность и прописан порядок необходимых шагов. Граждане имеют право вернуть квартиру в муниципалитет и заключить социальный договор найма. Иногда расприватизацию придется пройти по решению суда. В любом случае расприватизация квартиры выполняется только один раз, вторично передумать и стать собственником не получится.

Что такое деприватизация (расприватизация)

К настоящему времени процесс возврата собственности государству перестал быть исключением из правил. Данного понятия нет в юридической литературе и правовых нормативах, но суть процесса в следующем:

• деприватизация — добровольный возврат юридическому собственнику;
• расприватизация — возврат недвижимости по суду в случае выявленных нарушений.

В принципе, нет различий в понятиях, оба действия означают схему: получение и последующий возврат объекта недвижимости. Причины могут быть различны: разногласия в семье, нежелание оплачивать высокие коммунальные платежи, выполнять капитальный ремонт. Жильцы аварийного фонда проходят обратную процедуру, чтобы в результате сноса получить жилплощадь по лучшим, более выгодным нормативам.

После расприватизации квартиры жильцы теряют возможность распорядиться жильем, становятся вновь квартиросъемщиками. С ответственным съемщиком заключается договор социального найма, люди остаются зарегистрированными на прежнем месте. Расприватизация проводится при условиях:

• заявить желание может собственник, имеющий право устанавливающие документы;
• при наличии долевой собственности, все граждане должны выразить согласие;
• наличие в числе собственников несовершеннолетних и недееспособных граждан требует согласования с органами опеки.

Решение вернуть квартиру государству принимается коллегиально, все владельцы должны быть согласны с подобным решением. Отсутствие согласия даже от одного из собственников не позволить расприватизировать квартиру.

Закон о деприватизации квартир

Вопрос рассматривался на парламентской сессии в прошлом году, когда депутаты выслушали доклад по теме. Пенсионеры и неимущие граждане все чаще обращаются с вопросом обратной приватизации к местным властям. Людям тяжело оплачивать коммунальные расходы, которые равны половине их невысоких доходов. Проект вызвал немало споров и опасений по поводу ущемления интересов граждан и появления мошеннических схем на рынке недвижимости.

На заседании обсуждались вопрос о возможности массового возврата жилья бывшему государственному собственнику. Выдвигались предположения о злоупотреблениях местного правительства, невозможности проконтролировать результат действий граждан. Закон должен работать с 2018 года, но проект отправили на доработку. В настоящее время законодательно не проработаны положения о расприватизации жилплощади, хотя возможность отказаться от права собственности существует. На практике отказаться от жилья можно через суд, после чего решение становится основанием для начала процедуры.

Плюсы и минусы деприватизации квартиры

Приступить к расприватизации можно по различным основаниям, имеются положительные и отрицательные стороны.

Плюсы расприватизации:

• не потребуется уплачивать ежегодный налог на недвижимость. В последнее время налог взимается по кадастровой стоимости, что выливается в значительную сумму. По сравнению с прежними начислениями, налогообложение требует погашения тысяч рублей. Оспорить кадастровые данные можно только по суду, к чему прибегают в крайних случаях;
• не нужно оплачивать капитальный ремонт, содержание общих домовых помещений;
• при непредвиденных ситуациях, пожаре или наводнении муниципалитет должен предоставить жилплощадь;
• занимая социальное жилье, можно претендовать на улучшение жилищных условий.

Важное значение имеет правовая защита в случае одиноких жильцов. Приватизированное жилье может стать приманкой для мошенников, на социальную площадь аферисты не смогут посягнуть, жизни пенсионеров ничего не угрожает.

Минусы расприватизации:

• нельзя второй раз стать участниками программы приватизации;
• не требуется совершать юридических сделок с недвижимостью;
• потребуется согласование с муниципальными службами при субаренде жилплощади;
• залогом в кредитных процедурах не может стать социальное жилье.

Став владельцем, каждый гражданин лично оценивает ситуацию и взвешивает основания для возврата объекта государству.

Права на жилье после деприватизации квартиры

Гражданин сдает свидетельство о собственности и заключает договор с администрацией о найме социального жилья. После расприватизации не потребуется освободить занимаемую жилплощадь. Ответственный квартиросъемщик и его семья остаются на прежнем месте и регистрация за ними сохраняется. Права семьи регламентируются договором, указанными в нем правами и обязанностями.

Основные права граждан после расприватизации:

• пожизненное право всех бывших собственников проживать на данной площади;
• оформлять субаренду после официального согласования с муниципалитетом;
• распорядиться недвижимостью нельзя, но можно прописать на площадь членов семьи.

Взаимоотношения администрации и квартиросъемщиков регламентируются ЖК РФ и положениями жилищного отдела муниципалитета.

Процедура деприватизации жилого помещения

Чтобы приступить к расприватизации, потребуется обратить внимание на получение согласия всех собственников квартиры. Согласие заверяется нотариусом, наличие одного отказника не позволит участвовать в расприватизации объекта. После получения согласия, необходимо учесть:

• интересы детей и недееспособных граждан, необходимо разрешение опеки;
• расприватизация выгодна всем жильцам и проводится без нажима, добровольно.

После решения первичных вопросов, получения нотариальных отказов и разрешений из опеки, можно приступать к расприватизации.

1. Собираются документы и справки, пишется заявление в жилищную комиссию по вопросу расприватизации. Как правило, граждан посылают в суд для рассмотрения спора.
2. Подается иск и открывается судебный процесс, положительное решение предоставляется в Росреестр. Ответчиком выступает муниципалитет, решение обязывает принять объект на баланс в течение 2 месяцев.
3. Чиновники обязаны перерегистрировать объект в едином реестре, заключить с жильцами договор социального найма.

Процесс считается обязательной, но формальной процедурой. Судебная практика по возврату собственности для истцов положительна, отказ выносится в крайних и серьезно обоснованных ситуациях.

Основанием для отказа может стать:

• наличие неузаконенной планировки. Выполненные ремонтные действия, входящие в перечень, должны узаконены, изменения внесены в кадастровый паспорт;
• отсутствие согласия всех владельцев имущества;
• наличие детей потребует значительных объяснений и усилий;
• задолженность по коммунальным платежам;
• наследование одной доли не позволит провести расприватизацию никогда.

Снять с себя статус собственника можно только после прохождения приватизации, а не других юридических сделок.

Как можно расприватизировать квартиру

Предварительно необходимо оплатить задолженности и получить справку о полном расчете по коммунальным платежам. Быстро и без проблем пройти рассмотрение можно при обращении в жилищную комиссию. Судебный процесс задержит расприватизацию на 2 месяца, потребует денежных затрат. Квартира должна быть не под арестом, в кредитных отношениях не выступать залогом и не являться спорным имуществом.

Обращение в муниципалитет прояснит конкретную ситуацию и последующие действия. Администрация неохотно соглашается возвратить на баланс проблемное жилье, в аварийном и ветхом фонде. Не стоит страшиться судебного процесса, серьезных аргументов для отказа у представителя муниципальной службы не будет. Аргументом жильца выступает невозможность оплачивать обязанности собственника и нежелание копить задолженности, оплачивать недоимки.

Кроме двух путей: администрация и суд, не существует методов отказаться от государственной программы и возвратить имущество юридическому владельцу. Сложности возможны при конкретных особенностях, поскольку отсутствует законодательно прописанные правила.

Без согласия собственника

Принудительная расприватизация возможна без согласования с владельцем. Основной причиной могут стать выявленные процессуальные нарушения при прохождении приватизации. Решение принимается судом, истцом выступает заинтересованное лицо, чьими интересами пренебрегли в ходе первичной процедуры. Например, не был предоставлен нотариальный отказ от участия в программе.

В проекте нового закона рассматривается возможность принудительной расприватизации, если лицо признано неимущим по определенным критериям. В подобной ситуации государство берет на себя обязанности по содержанию имущества, а жилец получает право пожизненного пользования по социальному варианту найма. Это спорный момент, который потребовала дополнительной проработки у законодателей.

С несовершеннолетним

Возврат недвижимости, совместным или единственным собственником которой является ребенок, практически невозможно. Государство защищает интересы несовершеннолетних, спор решается исключительно в судебном порядке. Свидетельствует на процессе чиновник из органа опеки и попечительства и поясняет разрешительную/запретительную позицию своего органа. Истцу придется доказать, что права ребенка не затронуты и он выигрывает от предстоящей операции.

Расприватизация доли в квартире

Перевести в государственный фонд часть объекта недвижимости нельзя, допустим только полный перевод. Если речь идет о комнате в коммунальной квартире, то владелец может распорядиться без согласования с владельцами других комнат. Имея личное свидетельство права собственности, можно обратиться в муниципалитет с ходатайством о расприватизации комнаты. Отдельную долю приватизировать или вернуть государству не предусмотрено законодательством.

Расприватизация квартиры через суд

До обращения с иском к муниципалитету в судебную инстанцию рекомендуется провести досудебную работу. В администрации поселения обязательно функционирует жилищная комиссия, в чьей ведомости находится вопросы приватизации. Ходатайство подается в письменном виде, на ожидание ответа предоставляется 30 дней. При полученном разрешении необходимо продолжить процедуру, отказ можно обжаловать в судебном порядке.

Досудебное обращение и ответ администрации прилагается к иску, объясняя судье обстоятельства дела. Если нет ограничивающих причин к отказу в деприватизации, то заявитель получает решение после окончания процесса. Данный юридический акт предоставляется в жилищный отдел, и на основании чего имущество приобретает государственный статус. С истцом составляется новый договор, предоставляющий право пожизненного проживания. Оформляется регистрация в квартире, если ее не было в предыдущий период.

Обращаться в суд можно, если спор существует между долевыми владельцами квартиры. Отказ одного из жильцов в расприватизации можно также обжаловать в судебном порядке, если есть основания для подачи иска. В случае несогласия в судебным постановлением, участники спора могут обратиться к вышестоящему суду. Подать апелляционную жалобу можно до вступления решения в силу, то есть в течение месяца после завершающего дело заседания.

Если люди поняли, что им выгодней жить в социальном жилье, то можно поручить дело опытному юристу. В случае сложной и неоднозначной ситуации юридическая помощь крайне востребована.

Необходимый пакет документов

Начиная процедуру, следует подготовить пакет документов:

• стандартное заявление;
• паспорта всех собственников;
• право устанавливающие документы;
• выписка ЕГРН;
• техпаспорт БТИ;
• справка о составе семьи.

Жильцы могут оформить на одного из них доверенность с правом сбора справок и прохождения необходимых шагов. Законным представителем может выступать юрист или третье лицо, имеющее полномочия.

Сложности и нюансы при прохождении процедуры

Жилье, которому присвоен статус аварийного ветхого, не подлежат расприватизации. Запрещено зарегистрировать дополнительных жителей на аварийной жилплощади. Много спорных вопросов по ведомственной недвижимости, судебные споры между администрацией, ведомством и людьми длятся годами. Например, если жилплощадь расположена в военном городке, то встает вопрос о незаконности предшествующей приватизации.

Часто препятствием становится незаконная перепланировка, которую предварительно придется узаконить. Платится административный штраф и в судебном процессе решается вопрос о законности перепланировки задним числом. Сложно решается вопрос при наличии в числе владельцев детей или отказе одного собственника участвовать в расприватизации общей жилплощади.

Что такое расприватизация