Как безопасно снять квартиру

Квартирный вопрос в наши дни стоит как никогда остро — тысячи семей нуждаются в собственном жилье. Как правило, это молодые семьи, которые по разным причинам не желают делить крышу со своими родителями, или люди, переехавшие из других регионов и населённых пунктов в поисках высокооплачиваемой работы. В государстве действует целый ряд программ, призванных снять остроту жилищного вопроса – «доступное жильё», льготная ипотека. Несмотря на это, миллионам людей приходится жить в арендованных квартирах и комнатах, платя за них немалые деньги.

Оборот рынка аренды жилья только в столичном регионе составляет до 60 миллиардов рублей в год, а в целом по стране эта сумма приближается к 150 миллиардам. Неудивительно, что на этом поприще подвизалось немало мошенников, использующих различные криминальные схемы для «изъятия» денег у доверчивых арендаторов. Поэтому сегодня так остро стоит вопрос, как безопасно снять квартиру, не став жертвой аферистов?

Наиболее предпочтительный вариант

Наиболее предпочтительный вариант

Самым безопасным вариантом снять квартиру или комнату, это арендовать её у родственников или близких знакомых. В крайнем случае – по их рекомендации у заслуживающих доверия людей, которых они хорошо знают. Но такая возможность, к сожалению, предоставляется не всегда. В связи с этим, многим людям приходится обращаться в поисках сдающегося жилья к различным открытым источникам: интернет-сайтам, рекламным газетам, или просто к расклеенным у метро и на автобусных остановках объявлениям.

Если вам удастся таким способом выйти напрямую на собственника жилья – это неплохой шанс сэкономить на посреднических услугах. Но доверять случайным объявлениям частных лиц далеко не лучший выход. Часто за такими «выгодными» предложениями и прячутся мошенники. Гораздо надёжнее обратиться к услугам официальной риэлторской конторы, располагающейся в интересующем вас районе. Кстати, большинство контактных телефонов, расположенных на специализированных интернет-страницах и в рубриках газет, принадлежат как раз подобным агентствам.

Нюансы работы с агентством

Интернет и печатные издания заполнены объявлениями от агентств недвижимости о сдаче внаём недорогого жилья. Значительная часть их используют в своей коммерческой деятельности не совсем чистые маркетинговые ходы. В лучшем случае, приехав в контору для заключения договора, потенциальный клиент узнаёт, что стоимость аренды была указана за неделю или две, а не за месяц, как это общепринято. Поэтому, перед тем, как выбрать квартиру, следует уточнить у сотрудника фирмы все нюансы, дабы не тратить впустую своё время.

Другой вариант полумошеннических схем в сфере аренды недвижимости – так называемые информационные агентства, маскирующиеся под риэлторские компании. Они не имеют лицензии на проведение сделок с недвижимостью, а имеют право лишь предоставлять информационные услуги населению на платной основе. После заключения договора и уплаты определённой суммы, клиент получает обширный список квартир, предлагаемых внаём за весьма умеренную плату.

Посетив перечисленные в списке адреса, незадачливый арендатор выясняет, что всё это жильё либо уже сдано, либо никогда и не сдавалось. Зачастую хозяева квартиры впервые слышат о фирме, направившей к ним человека. После предъявления претензий, сотрудники информационной компании, как правило, не идут на конфликт, а, извинившись, выдают клиенту второй список, затем – третий, всё с тем же результатом. Как показывает практика, попытки самостоятельно вернуть уплаченные 1-2 тысячи рублей ни к чему не приводят. А обращаться в суд и нанимать адвоката будет себе дороже – как говорится, овчинка выделки не стоит.

Даже если вам повезло обратиться в реально функционирующую риэлторскую контору, нет никакой гарантии в 100% результате. Подписав договор и заплатив аванс, клиент покидает офис в полной уверенности, что сегодня-завтра ему позвонит работник фирмы с предложением осмотреть подходящие по цене и месторасположению квартиры. На деле ожидание может затянуться на несколько недель. Сотрудникам агентства, получающим процент от заключённых ими сделок, гораздо выгоднее заниматься более дорогостоящими проектами, нежели «копеечными» делами с поиском квартиры или комнаты. Тем более, что клиент и так привязан к компании внесённой предоплатой и может подождать. Хорошо, если человеку, в итоге будет предложено устраивающее его жильё.

Велик риск, что клиенту приходится уйти ни с чем, а возврат уплаченных по договору денег приходится передавать в арбитражный суд. Расчёт нерадивых риэлторов в данном случае также строится на том, что не каждый пострадавший имеет достаточно времени и средств на продолжительные судебные тяжбы.

Выбор риэлторской компании

Выбор риэлторской компании

Многие граждане, срочно нуждающиеся в жилье, но стеснённые в средствах, в первую очередь уделяют внимание стоимости предлагаемой внаём жилплощади. Вопрос, как безопасно снять квартиру, не попавшись на уловки аферистов, стоит для них на втором месте. В итоге они рискуют остаться и без крыши над головой, и без последних денег. Потерять их можно как при помощи частных лиц, так и при посредстве солидного с виду агентства недвижимости.

В связи с этим, подходить к выбору посредника следует максимально ответственно. Можно зайти на официальный сайт компании и ознакомиться с отзывами предыдущих клиентов о его работе. Не стоит обращать внимание на отзывы, изобилующие хвалебными эпитетами и дифирамбами в адрес фирмы и её сотрудников – по большей части они являются частью маркетинговой тактики. Остановите внимание на конструктивных и деловых отзывах, содержащих конкретную информацию относительно обстоятельств сотрудничества ваших предшественников с данной организацией.

Действительно солидные агентства дорожат своей репутацией и не идут на уловки, преследующие сиюминутную выгоду. Как правило, они не берут с клиента предоплаты и аванса, а оплата производится только по факту реальных работ, выполненных сотрудниками фирмы, то есть после предоставления вашему вниманию «заказанной» жилплощади.

Ещё один фактор, позволяющий отличить серьёзную организацию от фирмы-однодневки – стоимость посреднических услуг. Безопасность и надёжность стоит денег, поэтому солидные агентства не пытаются заманить к себе клиентуру с помощью дешёвых трюков с «почти бесплатным» жильём (в итоге выясняется, что оно не такое уж и бесплатное). Серьёзные фирмы сразу же выдвигают и серьёзную цену своих посреднических услуг, порой доходящую до 60-70% от первоначальной стоимости аренды.

При встрече с агентом компании добивайтесь, чтобы подписание договора происходило в офисном помещении. Всяческие попытки «сотрудника» уклониться от этого – прямой повод усомниться в его чистоплотности или надёжности агентства. Если вы всё же согласились встретиться с агентом вне офиса, не постесняйтесь проверить его документы:

  • Попросите предъявить паспорт или иное удостоверение личности.
  • У агента должна иметься доверенность от компании на заключение юридических договоров с клиентами. Ознакомившись с ней, убедитесь, что она не просрочена.
  • Попросите у сотрудника фирмы его визитную карточку с указанным контактным телефоном.

Если ваш собеседник не под какими-то, пусть с виду и благовидными предлогами не желает предъявлять запрашиваемые вами документы, позвоните в агентство и уточните, работает ли у них данный гражданин. Другой вариант – смело разворачивайтесь и уходите.

Договор с владельцем квартиры

Договор с владельцем квартиры

Если квартира не находится во временном владении риэлторского агентства с правом сдачи внаём, квартиросъёмщику придётся заключать арендный договор непосредственно с собственником жилья. При этом также необходимо, выражаясь юридическим языком, соблюдать разумную предусмотрительность. Прежде всего, у лица, сдающего жилище внаём, помимо паспорта должны иметься на руках следующие документы:

  • Оригинал правоустанавливающего документа на владение сдаваемой жилплощадью. Это – купчая, договор о дарении, принятия наследства. Проверьте их наличие у лиц, предлагающих жильё внаём перед тем, как выбрать квартиру.
  • Если гражданин не является собственником жилья, то передавать его в аренду третьему лицу он имеет право только на основании нотариально оформленной доверенности от владельца. Сроки действия доверенности должны оканчиваться не ранее окончания действия арендного договора.
  • В случае сдачи в аренду неприватизированного жилища, его владелец должен предварительно заручиться письменным согласием всех лиц, прописанных на данной жилплощади. В противном случае, прочие граждане, зарегистрированные там, могут в любой момент прийти и выселить вас на улицу, невзирая на наличие договора и внесённую арендную плату. Зачастую такими уловками пользуются мошенники, действуя по предварительному сговору и сдавая свою квартиру по несколько раз в неделю.
  • При аренде отдельной комнаты в квартире, следует знать, что согласно жилищному законодательству, договор аренды даёт право пользования только взятым внаём помещением. Соответственно, остальные жильцы коммунальной квартиры на вполне законных основаниях могут запретить временному квартиранту пользоваться туалетом, ванной, кухней. Согласно коммунальным нормативам, расходы за газ, воду и электричество в местах общего пользования делятся поровну на всех официально зарегистрированных в домоуправлении жильцов, в число которых временный квартиросъёмщик не входит. Выходом из ситуации будет полюбовно договориться с соседями о внесении некой суммы на общеквартирные расходы, либо оформить через хозяина комнаты временную регистрацию.

В заключаемом договоре найма должны содержаться следующие пункты:

  • Дата вселения в квартиру. Предпочтительный вариант – сразу же после заключения договора. В этом случае вы сможете избежать риска, что в ваше отсутствие квартира будет сдана ещё нескольким гражданам.
  • Сроки действия договора, а также возможность его пролонгации по обоюдному согласию сторон.
  • Размеры и порядок оплаты аренды. Наиболее распространённый вариант, это ежемесячное внесение платежей, определённого числа – обычно после получения заработной платы. Оплачивать проживание сразу за несколько месяцев вперёд не рекомендуется.
  • Оплата услуг коммунальных служб – воды, электричества, газа. Включает в себя арендная плата данные расходы или нет.
  • Возможные причины и порядок расторжения арендного договора.
  • Предусматривается ли некая ответственность (выплата неустойки) за преждевременное расторжение договорённости по неуважительным причинам. Либо начисление пени за просрочку арендных платежей.

И ещё раз напоследок – если вы не хотите оказаться жертвой аферистов, проявляйте разумную бдительность. При малейшем подозрении на некую мошенническую схему, не рискуйте, сразу же отказывайтесь от чересчур заманчивого предложения.

Правила аренды квартиры

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Консультация бесплатна!