Содержание статьи:
Не секрет, что сегодня приобрести жилую недвижимость могут не многие. Это обусловлено высокими ценами на рынке недвижимости, отсутствием финансовых средств, нестабильной экономической обстановкой и другими факторами. По этой причине россияне зачастую вынуждены отказаться от покупки жилплощади целиком. Альтернативным вариантом, позволяющим избежать высоких затрат и решить многие проблемы, является доля в квартире для прописки.
Данный метод наиболее приемлем для тех граждан, кто не имеет финансовой возможности оформить ипотеку или сразу приобрести жильё, но остро нуждается в необходимости регистрации. Единственным условием является готовность понести определённые затраты, связанные с покупкой доли в доме или квартире.
Полезно знать, что при оформлении регистрации число квадратных метров жилья, которые были приобретены, не играет решающей роли. Подобные следки сегодня совершаются достаточно часто, так как они позволяют многим гражданам оформить легальную прописку, избежать проблем с законом и устроиться на нормальную работу.
Какой может быть долевая собственность?
Сегодня при проведении сделок с недвижимым имуществом, наиболее популярными являются 2 типа долевой собственности. В частности, речь идёт о:
- Идеальная доля – подразумевает равноценное распределение жилплощади между всеми собственниками, исключающая возможность наличия коррективов, особых условий и прочих нюансов;
- Натуральная величина доли – предусматривает деление жилплощади в соответствии с фактически занимаемым пространством (преимущественно отдельные комнаты) и его квадратурой.
Если обратить внимание на действующие стандарты и нормативы, то в соответствии с ними указанные критерии применимы исключительно к жилплощади. Если речь идёт об общей квадратуре квартиры или дома, то она делится на равные части и распределяется между собственниками, достигшими 18-летнего возраста.
Разделение на натуральные и идеальные доли не является основополагающим, так как предусматривает некоторые исключения. В частности, речь идёт об объектах жилья, имеющих только одну комнату. Если купить долю в такой квартире, то можно с минимальными затратами решить проблему постоянной прописки.
Что касается законодательных требований, то они не предусматривают никаких ограничений на этот счёт. При прохождении процедуры регистрации не имеет значения, сколько квадратных метров принадлежат соискателю. Благодаря этой особенности именно однокомнатные квартиры являются наиболее востребованными при оформлении подобных сделок, так как позволяют оформить прописку большому числу людей.
Современная практика также насчитывает массу примеров, когда визит одного из новых дольщиков в паспортный стол завершается скандалом с работниками данного учреждения, которые отказываются регистрировать гражданина на данной жилплощади. Подобное поведение со стороны государственных служащих не допустимо, так как противоречит нормам действующего законодательства.
Если конфликт не удастся урегулировать мирным путём, это станет основанием для подачи искового заявления и дальнейших судебных разбирательств.
Регистрация лица, не достигшего 18-летнего возраста
Если приобретается доля в квартире для прописки, покупатель должен знать, что если регистрация требуется гражданину, не достигшему 18-летнего возраста, то она не требует обязательного согласия от других собственников. Одновременно с этим важно учитывать, что покупка доли исключительно для регистрации детей, является невозможной. На указанной жилплощади также должен быть прописан один из его родителей, усыновителей или официальных опекунов.
Учитывая данный факт, следует понимать, что постоянная прописка совершеннолетнего гражданина станет возможной только в том случае, если все остальные собственники квартиры дадут согласие на соответствующую процедуру. Чтобы прописаться по новому адресу гражданам необходимо в течение 7 дней посетить отделение миграционной службы и пройти процедуру регистрации. Длительность оказания такой услуги составляет 3 дня, после чего в паспорте заявителя ставится заветная отметка.
Особенности получения временной прописки
Если речь идёт о временной регистрации, то её вполне реально оформить на той части жилья, которое принадлежит соискателю на правах собственности. Срок, в течение которого следует позаботиться о прохождении соответствующей процедуры, составляет 3 месяца. Продолжительность оказания услуги – 8 дней. При оформлении временной регистрации в паспорте ставится специальная отметка.
Что касается возможности прописки третьего лица, когда отсутствует возможность получить согласие остальных собственников, то она действительно существует, так как гражданин, который уже выкупил долю и зарегистрировался по указанному адресу, может просто подарить её другому человеку.
В том, что люди стремятся получить временную или постоянную прописку нет ничего удивительного, так как одновременно с отметкой в паспорте они получают несколько преимуществ:
- Прописка ребёнка, не достигшего 18-летнего возраста;
- Проживание в любом населённом пункте, избегая при этом значительных финансовых затрат;
- Решение многих вопросов, касающихся имущества, но не имеющих отношения к приобретённой доле;
- Решение вопросов, касающихся сделок, проводимых с полноценным жильём.
Что предпочесть: долю в квартире или регистрацию у собственника?
Если говорить о том, какой вариант предпочтительнее и безопаснее, то следует отметить, что приобретаемая доля в квартире для прописки позволяет полностью избежать риска того, что вас принудительно выпишут с данной жилплощади. Помимо всего прочего нет необходимости каждый год продлевать прописку.
Одновременно с этим следует учитывать и финансовую составляющую данного вопроса. Следует понимать, что если вы выкупите 1-2 квадрата жилья, то сотрудники вполне обоснованно откажут в регистрации, так как такая квадратура просто не может быть пригодной для проживания. Минимальная квадратура приобретаемой доли должна составлять 5 м2.
Аннулирование регистрации по судебному решению
Многие россияне задаются вполне обоснованным вопросом: могут ли другие собственники принудительно выписать «ненужного» жильца. На самом деле, о подобных последствия особенно переживать не следует. Как показывает практика, непосредственные собственники квартир предпочитают дождаться завершения календарного года, после чего выяснить у дольщика: будет ли он продлевать прописку или предпочтёт выписаться.
Когда речь идёт о незащищённости, эксперты настоятельно рекомендуют сразу купить комнату, в которой можно зарегистрироваться и проживать постоянно. Однако если детально изучить сделку, можно отметить, что в этом случае финансовые затраты будут более существенными.
К сожалению, законодательная система, действующая сегодня в России, полна недочётов, а значит, следует хорошо обдумывать любую сделку с недвижимостью.
Чтобы обезопасить себя от риска мошенничества и получить квалифицированную оценку возможных перспектив, лучше всего заблаговременно обратиться к опытному юристу, способному подробно ответить на все вопросы, касающиеся недвижимости.