Кому достанется квартира после развода

К сожалению, наша страна находится в числе лидеров по количеству разводов. Некоторые статистические данные утверждают, что каждый второй заключённый между россиянами брак распадается уже в первое десятилетие. В связи с этими обстоятельствами остро встаёт вопрос о разделе совместного семейного имущества между бывшими супругами.

Одна из наиболее проблемных ситуаций, сопровождающих бракоразводные процессы – кому достанется квартира при разводе? Однозначного ответа на данный вопрос нет. Всё зависит от конкретных обстоятельств, и каждый частный случай рассматривается судом в индивидуальном порядке.

Кому достанется общая квартира после развода

Порядок раздела общесемейной собственности регламентируется положениями статей Гражданского и семейного свода законов. Так, ст. №256 ГКРФ гласит: «Любая собственность, приобретённая во время нахождения в состоянии законного брака, считается совместно нажитой». Аналогичные положения содержатся и в Семейном законодательстве РФ: ст. №39 СКРФ чётко определяет, что права супругов на совместно приобретённую собственность равны.

Простыми словами ст. №256 ГКРФ и ст №39 СКРФ можно озвучить так: оба разводящиеся супруги при разводе имеют одинаковые права на всё имущество, что было приобретено ими за время совместного проживания. Абсолютно не важно, на чьё имя были оформлены правоустанавливающие документы на жилище – мужа или жену. Также не принимаются во внимание размеры доходов каждого супруга. По факту работать и получать зарплату мог только один из них, а второй – вести домашнее хозяйство, ухаживать за детьми. Всё равно, они обладают равными правами на квартиру, купленную в совместном браке.

Особенности и нюансы раздела квартиры при разводе

Согласно закону, каждый из разводящихся граждан вправе претендовать на свою долю собственности. То есть, теоретически всё общесемейное имущество, включая квартиру, делится в пропорции 1 к 1 (50% на 50%). На деле же такой раздел происходит в идеальном варианте, когда на иждивении супругов нет несовершеннолетнего ребёнка, а оба расходящихся супруга не против равного раздела собственности.

Но, исходя из судебной практики, такие «идеальные» ситуации встречаются крайне редко. Обычно бывшие супружеские половинки в процессе развода всеми силами стараются вырвать у оппонента дополнительную часть делимого имущества. Особенно остро встаёт вопрос о доли, причитающейся каждому из них, при делёжке квартиры. Положения российского законодательства о равенстве прав разводящихся граждан работает только в «базовом» варианте. Де-факто, часто происходит корректировка долей имущества в ту или иную сторону. Причин этому бывает множество, и все они могут повлиять на решение судьи.

Раздел приватизированной квартиры

Согласно данным статистики, на 2018 г. свыше 80% процентов всего жилого фонда в нашей стране находится в частной собственности жильцов. Это так называемые «приватизированное» жилище, переданное безвозмездно в собственность частным гражданам на основании закона «О приватизации жилого фонда». Поскольку здесь речь идёт о дележе частной собственности, процедура подпадает не только под действие семейного, но и гражданского свода законов.

Особенность приватизации квартиры – оформление её в общую собственность между всеми прописанными там гражданами. Все люди, участвовавшие в приватизации, независимо от их возраста, считаются по закону равноправными совладельцами квартиры. Поэтому, при разделе жилища при бракоразводном процессе, каждый совладелец может претендовать на свою часть жилой недвижимости. Самый простой способ раздела приватизированной квартиры – когда она оформлена одновременно на обоих супругов.

Выделение доли в квартире возможно уже на этапе регистрации права собственности в Росреестре. Выделение долей фиксируется в регистрационном свидетельстве. Если же это не произошло в момент оформления квартиры в собственность, то разделить её по долям можно и позднее. Производится раздел на доли двумя способами:

• По обоюдному согласию супругов, когда юридический владелец квартиры подаёт соответствующее заявление в Росреестр.
• По решению судебных органов. В этом варианте, по итогам рассмотрения искового заявления, судья принимает постановление о принудительном разделе приватизированной квартиры на доли.

Однако, если совместно приобретённая квартира была оформлена на одного из супругов, а второй официально отказался от приватизации, то отказник в дальнейшем не имеет права претендовать на данную жилплощадь.

Раздел квартиры, приобретённой до брака

Аналогично, не подлежит разделу при разводе квартира, приватизированная на имя одного супруга ещё до официального заключения брака. Такая недвижимость относится к приобретённой до брака, и долевому разделу при разводе не подлежит. Неприкосновенность частной собственности, не являющейся совместно нажитой, охраняется положениями ст. №36 СКРФ.

Распространённый случай из судебной практики: к судье обращается бывший супруг, не являющийся собственником или совладельцем квартиры, с требованием её раздела. Истцу при этом следует знать, что совместное проживание с собственником приватизированной квартиры, не даёт ему возможности в будущем выдвигать претензии на некую долю в ней. Более того, развод с владельцем квартиры – прямое основание для прекращения права не собственника занимать данную жилплощадь. То есть, разводясь с мужем-собственником квартиры, жена теряет возможность жить в ней в дальнейшем.

Правда, законодательство допускает некоторые отклонения от этого правила. Бывший супруг, живущий в не принадлежащей ему квартире, может ходатайствовать перед судьёй о предоставлении ему права временного проживания там. Суд идёт навстречу таким просьбам в случае, если у бывшего супруга нет иного жилища, и он не имеет денег на покупку, или на наём в аренду другой квартиры. Обычно суд устанавливает определённые сроки, в течение которых заявитель обязан урегулировать свои жилищные проблемы. По истечении отведённого времени, бывший супруг теряет всяческие права пользоваться не принадлежащей ему квартирой.

Также, в исключительных случаях, судья вправе сохранить за бывшим супругом возможность пользования жилплощадью, либо обязать её владельца обеспечить его другим жилищем. Такое допускается, если возникает необходимость защитить интересы социально уязвимых слоёв общества: несовершеннолетнего ребёнка, инвалидов или недееспособных лиц. Например, когда у женщины после развода на попечении остаются дети, совместно нажитые с владельцем квартиры, судья может вменить в обязанности мужчины предоставить часть квартиры для проживания истицы с детьми, либо снять им другое жилище.

Раздел муниципальной квартиры

Муниципальная квартира отличается от приватизированной тем, что она не считается частной собственностью проживающих в ней лиц. Владельцем подобного жилья де-юре считается муниципалитет, а жильцы занимают её на основании договора социального найма, аренды и т.д. Соответственно, граждане, живущие на муниципальной жилплощади, не имеют на неё полных прав. Они не имеют права совершать с ней никаких имущественных сделок без разрешения на то собственника: продавать её, обменивать, сдавать в аренду, дарить, передавать по наследству.

Статья №38 СКРФ, допускает в случае развода исключительно раздел общесемейной собственности. Перечень имущества, относящегося к совместно нажитому, приводится в том же семейном законодательстве, в статье №34. Муниципальная квартира не относится к числу к совместной семейной собственности, даже когда семья вселилась в неё уже после заключения брака. Поэтому никто из граждан, проживающих в неприватизированном муниципальном жилье, не вправе претендовать на её раздел – как после развода, так и до него.

Также один из супругов, после расторжения брачного союза, не имеет права потребовать от другого освободить жилплощадь. Это правило действует и в ситуации, когда один из бывших супругов выступает в качестве ответственного квартиросъёмщика. Пример: семья проживала в неприватизированной квартире, относящейся к муниципальному жилому фонду, ответственным квартиросъёмщиком выступал глава семейства. После развода, бывший муж потребовал от своей половинки покинуть квартиру, ссылаясь на свои права ответственного квартиросъёмщика.

В результате обращения женщины в суд за защитой своих прав, органы юстиции вынесли постановление, согласно которому признаётся полное право истицы проживать в квартире на законных основаниях. С вынесенным судебным постановлением женщина явилась к местным муниципальным властям, для заключения индивидуального договора найма жилья. Де-факто, данная квартира передавалась в совместное владение бывших супругов.

Если квартира оформлена на мужа

Ст. №34 СКРФ чётко определяет, что любое общесемейное имущество, в том числе и квартира, подлежит при расторжении брака разделу в равных долях. При разделе квартиры не играет никакой роли, на кого она была записана при приватизации, на чьи деньги было приобретено жильё. К примеру, если квартира во время приватизации оформлена на мужа, то жена всё равно вправе при разводе потребовать выделения ей определённой законом доли в общей площади жилища.

Аналогично производится раздел и в ситуации, когда жильё было куплено на общие семейные деньги. Следует учитывать, что общими доходами по закону считаются деньги, заработанные каждым из супругов во время ведения совместного домашнего хозяйства. То есть, в семье фактически мог работать только один муж, а жена – являться домохозяйкой, воспитывать детей, при этом не имея официального заработка. Всё равно, все доходы мужа в этой ситуации считаются общими семейными доходами. И всё имущество, купленное на эти деньги, относится к обще нажитому.

Но, из этого правила имеются исключения. Не подлежит разделу между мужем и женой жильё, доставшееся мужчине по наследству, или в виде дара от родственников. Подобная собственность относится к индивидуальному имуществу мужа, и никакие претензии на неё со стороны бывшей жены не принимаются. Аналогичная ситуация складывается, если квартира была куплена на личные деньги мужа. К ним относятся сбережения:

• Скопленные мужем ещё до заключения официального брака.
• Полученные от родственников и знакомых в виде дара, личного займа.
• Полученные от продажи личной собственности, приобретённой до брака.

Иногда муж пытается настаивать на своём исключительном праве собственности на квартиру на том основании, что во время брака он являлся единственным работником в семье, либо размер его доходов был выше, нежели у жены. Подобные основания судом не признаются законными, и отвергаются даже при наличии подтверждающих документов – справок о зарплате, записей в трудовой книжке и т.д.

Исключение возможно только в изменении доли делимого совместного имущества в пользу мужа, если ему удастся доказать, что супруга отказывалась трудоустраиваться безо всяких на то уважительных оснований – в отсутствие малолетних детей или некой болезни. То есть, преднамеренно вела тунеядческий образ жизни, предоставив супругу единолично заботиться о благосостоянии семейства. Но даже в таком случае судья не может полностью лишить женщину прав на разделяемую семейную собственность.

Если квартира оформлена на жену

Все перечисленные выше положения в полной мере справедливы и ситуации, когда квартира по документам оформлена на жену. Жильё, приобретённое во время замужества на совместно заработанные деньги, оформленное на супругу, всё равно считается общесемейным, и подлежит разделу в равных пропорциях. Исключением является недвижимость, подаренная жене во время или до брака, купленная её до замужества, приобретённая на личные сбережения.

Статья №37 СКРФ всё же предусматривает возможность принятия претензий на раздел жилья, принадлежащего второму супругу. Это возможно, если второй супруг вложил в это жилище свои личные средства и силы. Пример – некая гражданка Н. приобрела до замужества квартиру, оформив её на себя. После свадьбы, спустя некоторое время в этой квартире был произведён ремонт на общие семейные деньги, что значительно повысило общую рыночную стоимость жилья.

После развода бывший супруг подал судебный иск с требованием раздела квартиры, по документам принадлежащей гражданке Н. В доказательство своей правоты он представил судье чеки о покупке строительных материалов и договор найма бригады строителей-отделочников для произведения ремонта. Согласно датам, имеющимся в договоре и на товарных чеках, ремонт был сделан во время законного брака между истцом и гражданкой Н. Суд, по ходу разбирательства установил, что ремонт квартиры сделан на общесемейные доходы, и постановил выделить истцу долю в жилище, пропорционально с понесёнными им затратами на ремонт.

Раздел квартиры при наличии детей

Особый случай, когда возникает необходимость разделить жильё, где, помимо разводящихся супругов, зарегистрированы и их малолетние дети. Сложность здесь заключается в необходимости обеспечить права ребёнка, прежде всего, право на ребёнка на комфортное жильё. Принципы раздела семейного имущества определяются положениями ст. №60 СКРФ. Одним из основополагающих принципов здесь – никто из родителей не может заявлять претензии на часть имущества, принадлежащего детям.

На практике этот правовой постулат выглядит таким образом. В оформленной в собственность квартире дети, наравне со взрослыми, являются совладельцами жилища. Соответственно, при разводе и последующем разделе жилплощади, доли детей остаются неприкосновенными, и не входят в долю ни одного родителя. В приведённой ситуации жилплощадь разделяется на равные доли, по количеству дольщиков.

Например, разводящаяся семья состоит из трёх человек – родителей и их малолетнего ребёнка. В частном владении семьи имеется квартира, приобретённая, или приватизированная после заключения брака. Все члены семьи – родители и ребёнок, — являются совладельцами квартиры, с официально оформленными долями. После развода решением судьи ребёнок оставлен на попечении матери. Таким образом, квартира делится следующим образом: 1 часть из трёх отводится бывшему мужу, а остальные 2 части – супруге с ребёнком.

Иная ситуация складывается, когда квартира не разделена на доли, либо дети не входят в число совладельцев квартиры. Согласно той же ст. №60 СКРФ, дети не могут претендовать на собственность родителей при их жизни. Право на получение части имущества родителей у них возникает только после смерти отца или матери, на основании наследственного права. Увеличение доли одного из разводящихся супругов на основании, что на его попечении остаются дети, в приведённой ситуации неправомерны.

В отечественной судебной практике изменение долевой пропорции на подобном основании встречается крайне редко. Если же супруга желает увеличить причитающуюся ей долю на основании передачи ей на воспитание общих детей, предварительно следует в судебном порядке разделить квартиру на доли, включив в долевую собственность детей.

Также основанием для отступления судьёй от принципа долевого равенства может являться ст. №39 СКРФ. Согласно её положениям, раздел собственности разводящихся граждан не должен ущемлять законные интересы малолетних детей. На этом основании родитель, с которым остаются после развода дети, вправе потребовать от суда изменить долевые пропорции в свою пользу. В случае необходимости, рекомендуется привлечь к судебному процессу сотрудников отдела по опёке над несовершеннолетними.

При вынесении решения об изменении долей, суд руководствуется сложившимися обстоятельствами. Поэтому, требования об увеличении доли правомерны лишь в контексте сохранения приемлемых жилищных условий для детей. Отступление от принципов равенства при разделе недвижимости – право, но отнюдь не обязанность судьи. Принимается подобное решение в индивидуальном порядке и противоположная сторона имеет право опротестовать такое постановление в вышестоящих судебных инстанциях.

Как поделить квартиру при разводе

Раздел общесемейного имущества является весьма серьёзной процедурой, отнимающей у её участников уйму сил, нервов и времени. Неудивительно, ведь большинство бракоразводных процессов происходит вовсе не от хорошей жизни. Каждому из них обычно предшествуют ссоры, взаимные упрёки и выяснение отношений. Часто всё это перетряхивание «грязного белья» разводящиеся люди переносят в суд, публично поливая друг друга грязью.

На таком фоне делёжка совместной собственности превращается не столько в справедливый раздел, сколько в попытки наказать своего визави, отобрав у него побольше имущества. Но, бывают случаи, когда расходящиеся люди предпочитают сделать это по-тихому, без лишней нервотрёпки и публичных скандалов. Все вопросы по разделу обще нажитой собственности в подобных случаях решаются полюбовно, мирным путём.

Урегулирование жилищного вопроса мирным путём

Мирный вариант решения имущественного спора предполагает решение проблемы по общему согласию заинтересованных лиц, без привлечения к этому органов юстиции. Мирный раздел подразумевает два варианта действий:

• Устная договорённость о порядке распределения семейной собственности по долям.
• Составление письменного документа, официально заверенного нотариусом, на основании которого и осуществляется в дальнейшем раздел.

Предметом мирных договорённостей может выступать порядок раздела жилища:

• Продажа квартиры за установленную сумму с последующим разделом денег в соответствии с договорённостью.
• Размен одной общей квартиры на две, меньшей площади.
• Уступка своей доли жилплощади одним супругом другому за определённую плату.

Также «мирный договор» возможно заключить и в зале суда. Здесь суд будет выступать гарантом исполнения сторонами заключённых договорённостей, а сам договор носит название «мировое соглашение».

Судебный порядок деления квартиры

К сожалению, мирный порядок дележа жилплощади встречается весьма редко. Гораздо чаще можно столкнуться с судебным вариантом раздела, подчас превращающимся в настоящие публичные войны, в которых все средства хороши – кляузы, очернительство, поклёпы и даже преднамеренные подлоги. Однако, судебные тяжбы всегда подчиняются определённому, установленному свыше, порядку. Он прописан в процессуальном законодательстве РФ (ст. №№131,132 ГПКРФ), и регламентирует все действия участников судебной тяжбы вплоть до мелочей.

Поэтому не следует в зале судебных заседаний тратить лишние силы на попытки перекричать своего оппонента, на театральные эмоции, а уделить больше внимания сбору доказательной базы. Ведь любое решение судьи основывается исключительно на представленных сторонами аргументах и подтверждённых документально фактах.

Порядок действий

Порядок действий по подготовке судебного иска выглядит так:

• Составление заявления в суд.
• Подготовка доказательной базы, сбор необходимых справок и прочих документов.
• Оценка рыночной цены разделяемой жилой недвижимости.
• Оплата государственного судебного сбора.
• Направление иска в судебную инстанцию.
• Непосредственное участие в судебной тяжбе.
• Выполнение принятого судебного постановления, либо обжалование в вышестоящих органах.
• Регистрация после раздела произошедших изменений в учреждении Росреестра.

Рассмотрим подробнее все этапы судебных разбирательств относительно раздела квартиры.

Исковое заявление

Любое судебное разбирательство инициируется подачей иска в судебную канцелярию. Не составляет исключения и раздел имущества при бракоразводном процессе. Заявление составляется на стандартном листе формата А-4, и должно соответствовать нормам принятого в нашей стране судебного делопроизводства. Структура судебного заявления выглядит таким образом:

• «Шапка». Так называется письменный блок, находящийся в верхнем правом углу бумаги. В нём содержится информация об органе юстиции, в который направляется ходатайство. Здесь же указываются данные паспортные данные заявителя, адрес его местожительства, контактный телефон или е-мейл, и исковая стоимость делящегося имущества.
• Описательный текст. Является частью основного текста, и содержит описание сути тяжбы, то есть причин раздела жилища. Здесь указываются сведения о сторонах процесса, обще нажитой квартире, обстоятельствах её приобретения и т.д.
• Просьба к судье. В этой части текста следует выдвинуть определённые требования, например, выделить долю в размере 50%. Также здесь содержаться ссылки на определённые статьи законодательства, подтверждающие правомерность выдвигаемых имущественных претензий.

В конце бумаги даётся перечень прилагаемых документов, проставляется дата составления обращения и личная подпись заявителя. В случае несоблюдения вышеприведённых правил, заявление может быть не принято к рассмотрению судебной канцелярией.

Документы

Другой важной частью грамотного подхода к судебной тяжбе является сбор необходимой доказательной базы. Российское судопроизводство носит состязательный характер – побеждает в споре сторона, представившая наиболее убедительные доказательства своей правоты. На основании предъявленных доказательств судья выносит своё решение.

Кроме того, процессуальными нормативами предусматривается перечень документов, требуемых в обязательном порядке к подаче в судебную канцелярию совместно с заявлением о разделе квартиры. К ним относятся:

• Ксерокопия заявления по количеству участвующих в деле сторон, включая свидетелей.
• Ксерокопии паспортов спорящих лиц.
• Справка из домоуправления о составе разводящейся статьи.
• Копии документов детей, младше 18 лет.
• При наличии заключённого между супругами брачного контракта, его потребуется предоставить судье.
• Справки из учреждения ЗАГСа о заключении официального брака.
• Правоустанавливающая документация на спорную жилую недвижимость.
• Свидетельство о регистрации прав на квартиру в Росреестре.
• Техпаспорт квартиры из бюро техинвентаризации.
• Справку от оценочного бюро, подтверждающую указанную стоимость квартиры.
• Разрешение из учреждения опёки на раздел жилья. Необходимо, когда в качестве совладельцев квартиры выступают несовершеннолетние лица.
• Чек об оплате судебного сбора.

Все вышеперечисленные документы прилагаются к судебному заявлению, копии делаются по общему числу участников заседаний.

Госпошлина

За рассмотрение дела судебными органами, с истца взимается определённая плата, уходящая в государственный бюджет – госпошлина. Размер и порядок её сбора регламентируется положениями ст. №333 налогового законодательства. Для правильного расчёта судебного сбора потребуется определиться с ценой квартиры. Узнать эти сведения можно в кадастровой службе. Однако, на деле реальная рыночная стоимость зачастую бывает намного выше официально установленной. Поэтому, порой бывает выгодней заказать определение стоимости квартиры независимому оценщику.

Величина необходимой к оплате пошлины рассчитывается следующим образом:

• Стоимость недвижимости меньше 20 тыс. руб. – 4% от цены, но не меньше 400 руб.
• От 20 до 100 тыс. руб. — 3% + 800 руб.
• От 100 до 200 тыс. руб. – 2% + 3,2 тыс. руб.
• От 200 тыс. до 1 млн. руб. – 1% + 5,2 тыс. руб.
• Свыше 1 млн. руб. – 13,2 тыс. + 0,5%. Максимальная сумма госпошлины не может превышать 60 тыс. руб.

Следует учитывать, что если в подаваемом заявлении содержится несколько имущественных требований, например, кроме квартиры ещё и о разделе машины и дачи, то за каждое из них платится отдельная пошлина.

Куда подавать иск

Бракоразводными процессами с разделом имущества у нас занимаются два типа судов:

• Мировой, принимающий заявления при стоимости иска до 50 тыс. руб.
• Городской и районный, рассматривающий иски с ценой свыше 50 тыс. руб.

Обычно цена квартиры намного выше 50 тыс. руб., поэтому подобные дела относятся к юрисдикции городских судей. Направляется заявление по адресу месторасположения делящейся квартиры.

Сроки

Сроки раздела общесемейного имущества никак не зависят от времени окончания бракоразводного процесса. Вообще, супруги могут официально разделить принадлежащее им совместное имущество, даже не расторгая брачных уз. Процессуальное законодательство РФ не усматривает к этому препятствий в виде не расторгнутого брака.

Стандартные сроки рассмотрения поданных исков составляет в мировом суде – 30 дней, в городском – 60. Но при необходимости эти временные рамки могут раздвигаться постановлением судьи. Например, для сбора дополнительной информации, выяснения неких обстоятельств, назначения экспертизы.

Процедура

После принятия заявления от истца, назначается дата судебного заседания. Все лица, участвующие в процессе, получают уведомления о времени начала разбирательства. В процессе заседания судом рассматриваются все обстоятельства дела, опрашиваются истец и ответчик, свидетели при их наличии. Первоначально судья предлагает спорящим сторонам заключить мировое соглашение. При отказе от этого предложения, судья приступает к выработке законного постановления о порядке раздела спорной жилой собственности.

Принятое судьёй решение может обжаловаться недовольными сторонами. При отказе от оспаривания, судебный вердикт приобретает законную силу, и становится обязательным для обеих сторон процесса. В случае неисполнения вердикта суда, дело передаётся в службу судебных исполнителей.

Определение порядка пользования имуществом

В ряде ситуаций раздел квартиры на деле бывает невозможен. Например, метраж не позволяет разменять общее жильё на два отдельных. В такой ситуации бывшим половинкам приходится соседствовать друг с другом. Понятно, что хорошего в таком соседстве мало – ссоры и конфликты с окончанием бракоразводного процесса не заканчиваются. Часто в качестве продолжения конфликта между «бывшими» разгораются квартирные войны в худших традициях советских коммуналок.

Кто-то меняет замки на входных дверях, кто-то устанавливает их на туалетах и ванных, создавая препятствия для пользования ими. Подобные действия со стороны соседа – прямой повод для обращения за помощью в органы юстиции. На основании поданного заявления судья устанавливает порядок пользования общественными местами квартиры. Нарушения постановления судьи влекут административную ответственность для лица, продолжающего войну на выживание соседа.

Выдел доли в натуре

Иногда размеры и планировка спорной квартиры позволяет произвести выдел доли в натуре. Под данным понятием подразумевается определение доли каждого из совладельцев «на местности», то есть, непосредственно в квартире. В обычном понимании термин»доля недвижимости» носит абстрактный характер: юридически эта доля имеется, а по факту она никак не разграничивается от долей других совладельцев. Такую абстрактную долю можно продать, подарить, завещать, но не «пощупать» на деле.

Выделение же доли в натуре позволяет определить эти границы. В ходе разбирательства суд, основываясь на данных технической документации и размерах принадлежащих собственникам долей, определяет принадлежность той или иной комнаты каждой из сторон. Общественные помещения – ванны, туалеты, кухни, — всегда остаются в общем пользовании совладельцев квартиры.

Выплата компенсаций

В ряде ситуаций суд может принять решение о передаче квартиры одной из сторон конфликта. Например, если у супруга имеется иное жилище, находящееся в его личной собственности. Однако, лишить другого человека части его собственности просто так невозможно. В таком случае, гражданин, в чьём владении остаётся квартира, обязуется выплатить бывшей половинке определённую денежную компенсацию за его долю.

О подобном порядке раздела квартиры супруги могут договориться и самостоятельно, зафиксировав договор в виде официального документа. Принудить выплатить компенсацию бывшему супругу суд может полноправного владельца квартиры, когда второй супруг вложил в её ремонт и обустройство личные деньги.

Судебная практика

Отечественная судебная практика ежегодно пополняется сотнями и тысячами бракоразводных дел, сопровождаемых разделом жилья. Принятие решения зависит от целого ряда обстоятельств, и оно бывает как в пользу истца, так и в пользу ответчика. Во внимание принимаются все факторы, способные повлиять на вынесение вердикта:

• Сроки и обстоятельства приобретения квартиры.
• Наличие малолетнего ребёнка.
• Доли собственников.
• Наличие прочего жилья у одной из сторон.
• Наличие/отсутствие брачного контракта и т.д.

На основании приведённых факторов, решение судьи может быть самым разным. Так, он может постановить:

• Продать спорное жилище, а вырученные от продажи финансовые средства разделить между собственниками.
• Передать жилище одной из сторон с назначением компенсационных выплат.
• Разделить квартиру согласно долям в натуре.

Чтобы увеличить свои шансы на победу в квартирном споре, каждая из сторон должна максимально ответственно подойти к судебному процессу. Прежде всего, следует подготовить убедительную доказательную базу: справки, свидетельские показания, техническую документацию. Также рекомендуется, для увеличения шансов на победу обратиться к профессиональным юристам, практикующим в сфере семейных отношений.

Кому достанется квартира после развода